Maison à vendre, 7m², Ombrée d'Anjou

Description

OMBRÉE-D’ANJOU – MAISON DE 2008 - 263 M² HABITABLES – 5 CHAMBRES – DPE B/A – TERRAIN 810 M² - GARAGE/GRENIERSituée à Ombrée-d’Anjou, à proximité de l’étang et à seulement 2 minutes de l’axe Angers–Rennes, cette maison individuelle construite en 2008 développe 263 m² habitables sur un terrain de 810 m².À 20 minutes de Châteaubriant et de Segré, elle conviendra parfaitement à une famille recherchant de grands espaces, 5 CHAMBRES et de nombreuses possibilités d’aménagement.La maison comprend au rez-de-chaussée :– Une ENTRÉE avec placard – Un WC séparé dès l'entrée – Une SALLE À MANGER / CUISINE ouverte, équipée et aménagée de 51 m² – Un SALON de 33 m² (comprenant un poêle à bois tubée) – Un dégagement desservant une LINGERIE avec placards, accueillant également la pompe à chaleur – Un BUREAU – Une SUITE PARENTALE DE 24,55 M² comprenant une chambre de 16,25 m² et une salle d'eau de 8,30 m² avec wc – Une seconde CHAMBRE DE 24 M² L’étage comprend une PIÈCE PALIÈRE avec placard desservant :– DEUX CHAMBRES disposant chacune de leur propre SALLE D’EAU et de WC, formant des espaces allant d’environ 17 à 25 m² – Une TROISIÈME CHAMBRE DE 11,70 M² avec placard et accès à une TERRASSE DE 13 M².La maison bénéficie également d’une TERRASSE DE 42 M² ainsi que d’un FOUR À PAIN et PIZZA.Plusieurs surfaces annexes complètent l’ensemble :– Un GARAGE DE 47 M² – Une CAVE DE 30 M² – Un GRENIER DE 60 M² pouvant être aménagé et relié directement à l’étage de la maison.Ce grenier permet d’envisager la création de pièces supplémentaires selon les besoins : chambres, bureau, salle de jeux ou espace indépendant.Concernant les équipements :– Pompe à chaleur DAIKIN ALTHERMA air/eau – Chauffage au sol – Panneaux photovoltaïques avec autoconsommation et revente du surplus – Menuiseries ALU blanc à double vitrage – Volets roulants électriques – VMC double flux – Aspirateur centralisé – Vidéophone – Cuve de récupération des eaux pluviales de 3 000 litres – Plancher de l’étage en béton armé – Raccordement au tout-à-l’égout – Absence de copropriété et d’association syndicale libre.Une maison familiale peu énergivore, proposant des volumes importants et un potentiel d’aménagement supplémentaire grâce à ses nombreuses annexes.Pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Valentin CIER .