Maison à vendre, 163m², Saint-Yrieix-sur-Charente

Description

A découvrir charmant pavillon avec une situation privilégiée très proche du centre de St- Yrieix-Sur-Charente(accessible à pied des bus, écoles, super U, bureau de poste, pharmacie, bureau de tabac, salle de sport, stade, bibliothèque et mairie) dans un quartier résidentiel et calme (pas de passage de bus devant). Composé d'un couloir avec de grands placards de rangement, d'un spacieux et agréable salon/séjour de 38m2, très lumineux et chaleureux avec une magnifique cheminée, ses meubles de rangement, son parquet et ses moulures. Elle est dotée de 4 chambres dont 2 avec placards de rangement et pièces avec lavabo et une chambre avec salle de bain et toilette située à l'étage préservant une certaine indépendance. Le bureau jouxtant la chambre pourrait convenir à une profession libérale en guise de salle d'attente, avec son entrée indépendante. Une vaste et lumineuse cuisine équipée de four, plaque de cuisson et hotte permet d'installer un îlot au centre. Elle comprend également une arrière-cuisine, un cellier/chaufferie, 2 salles de bain et 2 toilettes répartis sur chaque niveau, 2 greniers. Le jardin sans vis-à-vis est sécurisé et entièrement clos de murs, arboré d'un arbre procurant de l'ombre sur le côté du jardin, il est facile à entretenir et doté d'un atelier. Le stationnement peut accueillir 2 véhicules. Raccordé à la fibre et au tout à l'égout, la toiture est entretenue, les combles isolés avec de la laine de roche. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une pompe à chaleur neuve installée en décembre 2025. Le DPE est classé en catégorie C. Prix de vente net vendeur : 220 000 euros. Frais d'agence : 14300 euros. Possibilité de photos supplémentaires sur simple demande.