Maison à vendre, 207m², Le Mans

Description

!!! A SAISIR !!! J'ai le plaisir de vous présenter ce bien rare à la vente au Mans avec 6 chambres, grand jardin, double garage, à proximité immédiate du projet chronoligne et proche du circuit !!! Le bien se compose comme suit : Au rdc : une entrée dessert une chambre (bureau actuellement), une pièce de vie avec cuisine équipée et ouverte donnant accès à la terrasse, se jouxte à cet espace une pièce buanderie. Sur ce même niveau vous disposez également d'un cellier/dressing, d'un WC indépendant et d'une 2éme entrée en pignon. Au 1er étage : un couloir desservant un WC indépendant, une chambre, une salle de bain avec baignoire et douche, un bureau et un charmant salon privé très lumineux donnant accès à un balcon. Cet espace très chaleureux promet de belle soirée entre amis. Au 2éme étage : un couloir desservant un WC indépendant, un placard penderie, 4 chambres, un dressing et une salle d'eau. A noter qu'il est possible de modifier la distribution du fait que certains murs ne sont pas porteurs ! Ce bien dispose également d'un sous-sol avec un local chaufferie et d'une cave. Coté extérieur : cette maison de famille offre une belle parcelle close en centre-ville, paysagée et aménagée ! Vous disposez d'un stationnement devant sur parcelle, d'une terrasse et une allée mène à un double garage. Sur le plan technique cette maison bénéficie d'une rénovation à partir de 2016. Chauffage au fioul avec radiateurs (environ 1700 € en 2025), production d'eau chaude avec un ballon chauffe eau, les menuiseries de qualité sont en double vitrage, volets roulants électriques sur les 3 niveaux, tableau électrique propre, charpente traditionnelle et couverture propre. Vous disposez également d'un plancher béton sur les 3 niveaux et la fibre est présente. A noter qu'une préparation compteur est opérationnelle pour se raccorder au gaz de ville. Cette grande maison à la surface généreuse ravira une grande famille pour un budget maîtrisé !! Ce projet peut également intéresser un investisseur pour son potentiel de nuitée, l'accès aux commerces avec un supermarché proche, son accès immédiat au projet chronoligne (transport public) et sa distance du circuit !! N'hésitez pas à me pour une visite après avoir validé un financement en banque.Ce bien vous est présenté par Anthony Saussereau - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 813633468.