Maison à vendre, 57m², Migennes

Description

VIDEO DISPONIBLE, contactez-nous Maison avec dépendance aménageable Fort potentiel locatif / Airbnb Centre de Migennes À seulement 100 mètres du centre-ville de Migennes et à 7min à pied de la gare, découvrez cette maison de ville de 57 m² implantée sur un terrain de 230 m², idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet avec revenu complémentaire. Le vrai + : une dépendance aménageable avec eau et électricité, offrant la possibilité de créer un second logement indépendant (type Airbnb ou location longue durée). Avec revenus estimés de 280/mois si location longue durée et environ 3000 par an sur du Airbnb (travaux à prévoir). ? La maison principale : Entrée couverte et protégée Séjour lumineux et cocooning Cuisine fonctionnelle, équipée et traversante Jardin d'hiver pour se détendre au soleil 2 chambres 1 salles d'eau entièrement renovée WC séparés ? Les équipements : Pompe à chaleur récente (fin d'année) Ballon thermodynamique 4 panneaux photovoltaïques Chauffage économique DPE : D (réalisé en mars) Fenêtres en PVC Poêle à granules ? Extérieurs &amp annexes : Terrain de 230 m² Garage (petit véhicule) - 23m2 Stationnement facile devant la maison Plusieurs dépendances dont une sur 2 niveaux avec fort potentiel d'aménagement Atelier vitré (idéal pour créer) + espaces de stockage Cave en enfilade de deux pièces avec puits, possibilité d'installer une pompe pour des économies d'eau ? Potentiel : ? Création d'un logement indépendant ? Projet Airbnb / rendement locatif ? Idéal investisseur ou primo-accédant avec projet évolutif ? Informations complémentaires : Taxe foncière : 909 ? Une opportunité rare avec potentiel de rentabilité immédiate après aménagement ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1390.00 et 1960.00 . Votre conseiller We Invest France : Christophe Pastor Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 903 544 237 ORLEANS.