Maison à vendre, 133m², Lagny-sur-Marne

Description

Charmante Maison De Caractère En Plein Cœur De Ville – 4 Chambres – Sous-Sol Total – Cour Intime À seulement quelques pas de la place de la Fontaine et de ses commerces, cette maison de caractère du début du XXe siècle bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. Elle offre le privilège rare de profiter de tous les avantages du centre-ville tout en conservant un environnement calme et agréable. Dès la sortie de la maison, vous accédez à pied aux commerces, services, écoles et commodités du quotidien. Exposée plein sud, la maison profite d'une excellente luminosité tout au long de la journée. Ses volumes généreux, sa distribution fonctionnelle et son potentiel d'aménagement en font un bien idéal pour une famille ou pour des acquéreurs à la recherche d'une maison de charme à personnaliser. Au rez-de-chaussée, l'entrée avec placard dessert un séjour lumineux offrant un cadre de vie convivial ainsi qu'une grande cuisine indépendante. Un cellier pratique et un Wc complètent ce niveau. Le premier étage se compose de deux chambres. La première dispose d'un placard intégré. La seconde bénéficie également d'un placard ainsi que d'un lavabo et d'un Wc. Une salle d'eau équipée d'une douche et d'une baignoire vient compléter cet étage. Au deuxième étage, deux très grandes chambres offrent de beaux espaces de vie. L'une d'elles dispose de sa propre salle d'eau avec Wc, permettant de créer facilement une suite parentale ou un espace indépendant pour recevoir famille et amis. La maison possède également un sous-sol total comprenant de vastes espaces de rangement, une cave à vin ainsi qu'une chaufferie équipée d'une chaudière à condensation de moins de cinq ans. Le diagnostic de performance énergétique est classé D. De nombreux travaux ont déjà été réalisés : remplacement des fenêtres par du Pvc double vitrage, réfection complète de l'installation électrique, des canalisations et de l'assainissement. Ces améliorations constituent un véritable atout et permettent d'envisager plus sereinement les éventuels travaux de modernisation intérieure. À l'extérieur, une charmante cour privative d'environ 20 m² offre un espace intimiste et agréable, particulièrement appréciable en plein centre-ville. Quelques travaux de remise au goût du jour permettront de révéler tout le potentiel de cette maison authentique. Une opportunité rare sur le secteur pour les amateurs de vie citadine, de charme ancien et de confort au quotidien.