Maison à vendre, 77m², Clermont-Ferrand

Description

Exclusivité Clermont-Ferrand, secteur des Landais et Creux de l’Enfer, maison d’habitation d’une surface totale d’environ 113m2 (77,05 m² loi Carrez, + sous-sol d’environ 36 m²). Un garage indépendant situé à environ 100 mètres complète ce bien. Rénovée en 2018, cette maison offre un cadre de vie agréable au sein d’un environnement calme et résidentiel. Le bien se compose : - au rez-de-chaussée : entrée, WC indépendant, pièce de vie traversante d’environ 35 m² comprenant une cuisine équipée ouverte sur l’espace repas et le salon avec climatisation réversible. L’ensemble bénéficie d’un accès direct au jardin et à la terrasse. -à l’étage : dégagement desservant trois chambres (11,60m2, 10,05m2 et 8,30m2), dont une offrant une vue dégagée sur le Puy de Dôme, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. - en sous-sol : chaufferie, espaces de rangement et cave. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos et arboré avec terrasse en bois. Le jardin bénéficie de plusieurs essences fruitières et ornementales (figuier, vigne, laurier sauce, pommier, prunus, lilas, lauriers, rosiers). Un atelier de jardin complète l’ensemble. Un garage indépendant, situé à environ 100 mètres de la maison, complète ce bien. Informations complémentaires : - rénovation réalisée en 2018 - chauffage gaz de ville - climatisation réversible - menuiseries PVC double vitrage - volets roulants électriques à l'avant et volets persiennes à l’arrière Toutes les commodités sont à proximité immédiate. - Les Cézeaux se trouvent à 5 minutes à pied et la zone de la Pardieu à 10 minutes à pied. - arrêt de bus à 2 minutes à pied - tram (arrêt Margeride) à 8 minutes à pied permettant de rejoindre le centre-ville de Clermont-Ferrand en 15 minutes. - boulangerie à 10 minutes à pied - station Cvélo (Cézeaux) à 15 minutes à pied - l'Oradou (Lidl, la Poste, pharmacie, garage auto) à 10 minutes à pied Vous trouverez également 2 écoles primaires et un parc à 3 minutes à pied. Bien soumis au statut de la copropriété. Montant annuel des charges : 326,96€ Date de réalisation du DPE : Classe Energie : D GES : D Consommation énergie primaire : 245 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 212 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660€ et 2340€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années (abonnements compris) Montant de la taxe foncière : € PRIX DE VENTE HAI : 226000 € Prix Hors Honoraires : 235000€ Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur.