Appartement à vendre, 81m², Champs-sur-Marne

Description

Idéalement situé à seulement 4 minutes à pied de la gare de Noisy-Champs (RER A) et à quelques pas de la future entrée du Grand Paris Express, cet appartement de 81,22 m² bénéficie d'un emplacement privilégié dans un secteur en plein développement. Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence de 1987 particulièrement bien entretenue, il offre un cadre de vie paisible au cœur d'un quartier verdoyant. Le séjour de 30 m², exposé plein sud, s'ouvre sur un balcon de 3,32 m² donnant sur une grande cour intérieure calme et arborée. Les chambres, orientées côté nord, offrent une atmosphère plus fraîche. Grâce à sa double exposition nord-sud, l'appartement bénéficie d'une agréable ventilation naturelle, particulièrement appréciable en été. L'appartement comprend actuellement deux chambres de 10,25 m² et 11,69m², ainsi qu'un espace polyvalent de 7,70 m², idéal pour un bureau, un dressing ou un espace nuit. Cet espace a d'ailleurs toujours été utilisé comme chambre. Le grand séjour permet également d'envisager la création d'une troisième/quatrième chambre, offrant un beau potentiel. La cuisine de 7,69m2 a été refaite à neuf, à aménager selon vos envies. Le salon, une chambre ,la cuisine, la salle de douche et le WC ont été rénovées cette année avec des matériaux de qualité. Le couloir , l'entrée et 2 chambres ont été rénovées il y a 4 ans. L'installation électrique a été entièrement refaite cette année avec compteur neuf . Le ballon d'eau chaude est neuf. Radiateurs neufs. Tous les diagnostics ont été effectués. Les plus : DPE C Faibles charges (179€/mois) Grande place de parking couverte Cave de 2,41 m² Double vitrage Emplacement exceptionnel À proximité immédiate : -crèche, écoles, collège, lycée, université -espaces verts -boulangeries, pharmacies, supérettes, épiceries, restaurants, La Poste -autoroute A4 -gare Noisy-Champs Un appartement alliant confort, qualité de vie et emplacement stratégique, idéal pour une famille ,un investissement patrimonial ou une location de chambres étudiants. Un bien rare sur le secteur . Une visite s'impose ! Premier contact via la messagerie svp . Vente entre particuliers. Merci aux agences immobilières de s'abstenir.