Maison à vendre, 97m², Valence-sur-Baïse

Description

Corps de ferme ancien en pierre, au calme sur un lieu-dit de la campagne gersoise, commune de Valence-sur-Baïse. À mi-chemin entre Condom et Vic-Fezensac, au cœur de l'Armagnac, à proximité de l'abbaye de Flaran et des bastides. Sans aucun vis-à-vis, vue dégagée sur la campagne. Un ensemble bâti d'un seul tenant : l'habitation et ses dépendances forment un même corps de bâtiment, entièrement compris dans la vente. LA MAISON, ENTIÈREMENT RÉNOVÉE (96,5 m² habitables mesurés) Rénovation complète, du sol au plafond. Habitable immédiatement, sans travaux à prévoir. Deux niveaux, 4 pièces principales dont 3 chambres. Rez-de-chaussée : séjour, cuisine séparée équipée, salle d'eau, WC séparé, salle de bains. Étage : 3 chambres, Possibilité extension Le caractère du bâti ancien a été conservé : murs en pierre apparente en cuisine, poutres anciennes apparentes, parquet d'origine. Murs en pierre de taille et moellons de 55 cm d'épaisseur, isolés par l'intérieur sur une partie. Toiture refaite en 2022 et combles isolés R=7. Électricité entièrement refaite. Menuiseries PVC double vitrage lame argon avec volets bois, ... Chauffage par poêle à granulés Flamme Verte (2020), complété par des radiateurs électriques à fluide caloporteur pilotables pièce par pièce. Eau chaude par ballon électrique 200 L. LES DÉPENDANCES ET LE POTENTIEL D'EXTENSION (compris dans la vente) Attenants à la maison : Annexe de 100 m² au sol dont garage Grange de 60 m² au sol, charpente traditionnelle, hauteur sous entrait [X] m Hangar de 60 m² au sol Ces volumes sont bruts et hors d'eau. Ils n'entrent pas dans les 96,5 m² habitables et offrent une réserve d'agrandissement considérable : suite supplémentaire, atelier, gîte, stockage, selon les projets et le rythme de chacun. LE TERRAIN 2 380 m² attenants, arborés, en partie engazonnés. Parcelles cadastrées BN 100 et BN 101. À SAVOIR Corps de ferme situé à proximité d'une exploitation agricole en activité (élevage bovin et céréales). Environnement rural vivant Diagnostic de performance énergétique : classe D (246 kWh ep/m²/an), classe climat B (7 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 930 € et 2 670 € par an, prix moyens de l'énergie indexés sur l'année 2026. Aucune contrainte de rénovation imposée par la loi Climat et Résilience. Vente entre particuliers, sans frais d'agence.