Maison à vendre, 450m², Villeurbanne

Description

Rare Villeurbanne !!! Un havre de paix dans secteur pavillonnaire a 500 mètre du métro. Villa contemporaine d'exception avec vue imprenable sur le jardin et la piscine, au calme absolu et à l'abri de tout regard, cette villa de 450m² utiles de 2025 repose sur un terrain de 600m². Vous serez séduit par son architecture raffinée, ses volumes généreux et une lignes épurées baignée de lumière. Les matériaux nobles et les vastes ouvertures sur l'extérieur et la fluidité des espaces offrent une atmosphère à la fois chaleureuse et sophistiquée. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un magnifique espace de vie de 92 m2, réunissant séjour et cuisine Italienne haut de gamme semi ouverte de 22m². À l'étage, l'espace nuit dispose de 6 grandes chambres dont 2 suites parentales avec salle d'eau et dressing, toutes les chambres donnent sur balcon ou une vaste terrasse de 36 m²,2 wc et salle de bain pour compléter l'espace nuit. Pensée pour le bien-être et la convivialité, la maison dispose également d'un espace détente au sous-sol, de 80 m2 salle de sport ou autre et d'un home cinéma de 40m². Vous retrouverez aussi un bureau, 2 buanderies, un cellier et un cave ainsi qu'un local technique pour la piscine et la maison équipée d'un plancher chauffant et une climatisation sur l'ensemble des pièces. Le prix de ce confort €uros honoraires d'agence inclus charge vendeur. Taxe fonciere 2481€ .Consommation énergétique A/51 KWh/m2/an Emission de gaz à effet de serre A/2 CO2/m2/an Certaine photos sont non contractuelles et tranformées avec IA Confiance immobilier vous accompagne dans tous vos projets, (vente ,estimation location ,gestion ,syndic), dossier suivi par Christophe MOREL sous statut d'agent commercince transaction Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1950.00 et 2710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Confiance Immobilier Lyon Villeurbanne : Christophe MOREL Agent commercial (Entreprise individuelle)