Appartement à vendre, 33m², Le Mans

Description

Appartement rénové de 33 m² - T1 BIS – Boulevard Carnot Cette copropriété de 171 m² se compose de deux bâtiments : • Le bâtiment A, comptant 5 logements donnant sur la rue • Et… Le bâtiment B, à l'arrière, qui abrite ce lot unique. Situé de plain-pied, l'appartement bénéficie d'un accès direct et privatif à la cour intérieure commune, pouvant faire office de terrasse — un vrai atout dans ce secteur calme et recherché. Le bien est vendu avec sa cave attenante de 24 m², idéale pour un espace de stockage complémentaire. Le logement se compose des espaces suivants : • Une entrée • Un espace cuisine • Un espace séjour/salon • Une salle de bain avec WC DPE : D GES : C - Compteurs individuels (électricité et eau) Petite copropriété très bien entretenue et saine : • Immeuble construit dans les années 1990 • Emplacement calme et proche des commodités • Locataires en place dans tous les appartements du bâtiment A, avec garants, sélectionnés par l’agence Foncia : c’est l’assurance d’une copropriété calme sans histoire. • Communs propres et en très bon état, Façade propre • Possibilité de se garer à l’extérieur • Immeuble fibré par Orange (internet) • Potentiel locatif : 518 €/mois HC, soit 550 €/mois CC - 32 €/mois de charges locatives (taxe ordures ménagères, nettoyage et électricité des parties communes, au prorata de la quote-part de 24,5 %) – Rentabilité de 8% • Pas de travaux à prévoir : schéma simplifié de décision avec seulement 2 propriétaires : vous (bâtiment B) et moi-même (bâtiment A). Immeuble sain. Le syndic sera d’ailleurs bénévole (PV d’AG 1 fois/ an – budget : pas de dépense prévue) Charges très faibles (Quotepart de 24,5% 245 / 1000) : • Quote-Part de taxe-foncière : 760€ / an • Quote-Part de frais de nettoyage des parties communes (société Citad’copro) : 2 passages/mois : 247€/ an • Quote-Part électricité des parties communes : 41€/ an Soit la somme totale de 1048€/an, soit 87€/mois. Agences s'abstenir. Visites sur demande.