Maison à vendre, 550m², Blanquefort-sur-Briolance

Description

L'agence TRANSAXIA IMMO vous présente une magnifique propriété de caractère nichée dans un environnement verdoyant et préservé en Lot-et-Garonne aux confins du Lot et de la Dordogne. Offrant un cadre de vie exceptionnel avec prés de 600m² de bâtis, pour l'exploitation de gîtes de charme ou de chambres d'hôtes de prestige, voire un regroupement familial, ce domaine dispose d'un potentiel unique pour un projet professionnel. Prêt à l'exploitation, un premier local indépendant aménagé, idéal pour une activité d'épicerie fine, salon de thé ou boutique de produits locaux. Un second local peut être dédié à la restauration et à l'événementiel, avec une superbe terrasse en travertin de 100m², parfaite pour des réceptions, banquets ou séminaires. Disposant d'un grand parking stabilisé, véritable atout stratégique, en capacité d'accueillir une clientèle conséquente, des bus de tourisme, ou d'organiser des événements thématiques, tels que brocantes, expositions de véhicules anciens, rassemblements... L'ensemble commercial d'environ 350m², comprend également plusieurs espaces, garages, réserve et espace de réception marchandise, permettant d'envisager toutes professions artisanales ou libérale. Côté habitation, organisé autour d'une tour carrée à toiture pyramidale, l'habitat principal, entièrement rénové, propose de vastes volumes très lumineux, comprenant sur 130 m², trois chambres spacieuses, un salon/salle à manger de 30m², une cuisine entièrement équipée, une salle de d'eau, des WC indépendants, une buanderie, une véranda et un auvent de 17m². Une seconde habitation de plain pied indépendante de 52m² avec une chambre, un séjour cuisine et une terrasse couverte, idéale pour une exploitation en gîte de charme ou une location permanente à forte rentabilité. L'ensemble de la propriété de 3905m² est entièrement clôturée avec portail électrique. De belle prestations, pour développer vos projets les plus ambitieux, à seulement quelques minutes de toutes les commodités (commerces, écoles, gare), à 45 minutes de l'aéroport de Bergerac et à moins de 10 minutes du Château de Bonaguil, monument historique classé, entre autres sites remarquables de ce secteur très prisé. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 . Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2840.00 et 2840.00 . Votre conseiller Transaxia immo : Alain Barrère Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 848 797 163. Nous rémunérons les apporteurs d'affaires, vous nous aidez nous vous récompensons !