Appartement à vendre, 123m², Saint-Julien-en-Genevois

Description

SAINT-JULIEN T5 ATTIQUE D'EXCEPTION TERRASSE 46 M² DERNIER ÉTAGE Au coeur de Saint-Julien, découvrez ce magnifique T5 traversant en attique de 123,84 m² habitables, situé au dernier étage d'une résidence récente de standing, encore sous garantie décennale. Un bien rare et particulièrement recherché : vous êtes le seul appartement sur le palier, vous garantissant une intimité et une tranquillité exceptionnelles. Traversant et baigné de lumière, l'appartement offre une distribution parfaitement pensée et des prestations de qualité. La pièce de vie de 44 m², élégante et généreuse, accueille une cuisine ouverte entièrement équipée et s'ouvre directement sur une superbe terrasse de 46 m² exposée sud-ouest. Véritable prolongement de l'espace intérieur, cette terrasse offre un cadre privilégié pour recevoir, déjeuner en extérieur ou simplement profiter des belles journées et des soirées en toute quiétude. L'espace nuit propose quatre chambres avec placards, dont une belle suite parentale bénéficiant d'un dressing, d'une salle d'eau avec WC et d'un accès direct à la terrasse. Une salle de bains avec WC ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble. Les volumes, la luminosité, la qualité des prestations et la situation en dernier étage confèrent à cet appartement une atmosphère à la fois élégante, confortable et résolument haut de gamme. Côté annexes, vous profiterez d'un garage double fermé de 30 m², offrant un stationnement confortable et une importante capacité de rangement, ainsi que d'une cave. Les atouts majeurs : T5 de 123,84 m² habitables Dernier étage / attique Seul appartement sur le palier Pièce de vie de 44 m² Terrasse exceptionnelle de 46 m² Exposition sud-ouest 4 chambres Suite parentale avec dressing, salle d'eau/WC et accès terrasse Résidence récente de standing Garantie décennale Garage double fermé de 30 m² Cave Appartement traversant et lumineux Écoles et commerces accessibles à pied Proximité des lignes de bus Accès facilité à Genève et à la frontière suisse Un bien d'exception à Saint-Julien, réunissant espace, intimité, prestations haut de gamme, extérieur rare et emplacement privilégié. Un appartement idéal pour une famille à la recherche de confort, de qualité et de praticité au quotidien. Référence annonce : DS-ANN-CGP-5044 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 254 Charges prévisionnelles annuelles : 4000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 530 € et 2 130 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).