Appartement à vendre, 70m², Caluire-et-Cuire

Description

Appartement situé au coeur du quartier Le Bourg à Caluire, découvrez ce charmant T3 de 70 m² traversant. Spacieux,Ensoleillé avec balcon, fraichement rénové, à côté de Lyon (5min en voiture, 10 min en bus). Résidence calme avec portail de sécurité, 2 parkings et gardien, nature & verdure, aire de jeux pour les enfants. Moderne, élégant, 2 chambres, Lit King size, Wifi, Tv 165 pouces, Lave-Vaisselle, Lave-Linge, Réfrigérateur, Four, Micro-Ondes, Table cuisson. L'appartement se compose de : - Un vaste séjour lumineux avec une cuisine équipée ouverte de 36 m2 - 1 grande chambre de 13 m2 - 1 chambre de 10 m2 - 1 jolie salle de bains de 4 m2 - 1 balcon de 4 m2 bien orienté Vous apprécierez particulièrement le cachet du salon avec son mur de pierres, ses beaux volumes, son agencement ainsi que son balcon orienté Sud-Ouest L'appartement est rénové, la façade va être rénové fin 2026, les travaux sont déjà payés. Un appartement rare sur le secteur, à proximité des commodités et des transports, à 800 m de la Place Foch de Caluire. - Centre de Caluire avec Boucherie, Supérette, Pharmacie et Fleuriste à moins de 500m. - Ecoles primaires privées à 400m Bien au régime de la copropriété. Pas de procédure en cours. Charges mensuelles : 215€ incluant les charges de copropriété, entretien des espaces verts, chauffage collectif au sol et eau froide. Ces coûts seront inferieurs après les travaux. Classe énergétique D qui va passer en classe énergétique A suite aux travaux de rénovation et isolation façade. Performances énergétiques : 210 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860 € et 1210 € sur les années . Ces coûts seront inférieurs après les travaux. Pas d'honoraires d'agence. N'hésitez pas à nous . Cordialement Alex