Appartement à vendre, 81m², Saint-Julien-en-Genevois

Description

On entend souvent qu'un appartement doit avoir "tout ce qu'il faut". En réalité, c'est assez rare. Ici, pas de mètres carrés perdus ni d'effets de manche. Avec près de 81 m², ce T4 en rez-de-chaussée mise avant tout sur l'intelligence de sa conception. Situé dans un environnement calme, à deux pas du bâtiment culturel de l'Arande, il profite d'un emplacement stratégique au coeur de Saint-Julien-en-Genevois : les commodités, les écoles, les transports et le centre-ville sont rapidement accessibles, tout en préservant une véritable qualité de vie. La pièce de vie de 32 m² s'ouvre sur une terrasse de 11 m², exposée sud-ouest. Le vrai avantage ? Aucun voisin direct sur trois côtés et une vue dégagée sur la verdure. Une configuration qui offre une agréable sensation d'espace et un cadre de vie particulièrement paisible. Côté pratique, tout a été pensé pour le quotidien : 3 chambres équipées de placards, des rangements dès l'entrée, un garage fermé en sous-sol et une place de stationnement extérieure. Au final, ce n'est peut-être pas l'appartement qui cherche à impressionner au premier regard.. mais c'est très certainement celui qui vous facilitera la vie pendant de nombreuses années. Et c'est souvent ce genre de bien que l'on regrette d'avoir laissé passer. Toutes les informations sur le site du cabinet BIELSA Immobilier. 389 000€ FAI Tel: Copropriété de 78 habitations Charges annuelles 2025 : 1236.44€ soit 103.03€/mois hors conso chauffage et eau et hors travaux exceptionnels Une procédure en cours DPE du classe C et GES en B Loi Carrez 80.86 m² Constat électrique : une anomalie sur un luminaire Chauffage électrique individuel Les honoraires du cabinet sont à la charge du vendeur et inclus dans le prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :