Appartement à vendre, 60m², Auxerre

Description

Vend bel appartement (F3) de plus de 60 m2 dans une résidence sécurisée, à « taille humaine », et à proximité des commerces, services et transports. Environnement Géographique / Localisation • Bien situé : à 5 minutes du centre-ville d’Auxerre en voiture avec présence de tous les commerces une vingtaine de minutes à pied, • Très belle exposition (ouest) pour faire le plein de lumière, • Très belle vue sur la Ville d’Auxerre et le parc de l’Arbre Sec, • Parc à proximité et rivière (Yonne), • Espace vert devant l’appartement, • Calme, • Dégagé. Logement Les : • Résidence sécurisée et fermée, • Très belle vue, lumineux, • Aucun frais d’agence (vendu par le propriétaire directement) : économie réalisée estimée d’un montant situé entre 4 500 et 5 500 € selon les agences, • Les avantages de la proximité du centre-ville sans ses inconvénients (nuisances sonores,…), • Commerces à proximité : hypermarché Leclerc, station service et galeries marchande (6 mn en voiture), pharmacie, bureau de Poste , boulangerie, superette (à 2 minutes), • Arrêt de bus (ligne 1) à 2 mn à pied, desservant notamment la gare SNCF et le centre-ville. • Agencement modulable du logement (voir description, ci-après), • Pas ou faible vis-à-vis selon les pièces, • 1 place de parking privative et sécurisée accessible après ouverture d’une barrière d’entrée par télécommande, • Interphone d’accès au bâtiment, • 1 cave saine, propre et sécurisée de près de 9 m2 pour plus de stockage, • Ascenseur. Description • Au 3eme étage, • 1 entrée de 6m2 avec grand placard intégré avec penderie, • Cuisine aménagée de plus de 8 m2 (hôte + plaque de cuissons + rangements) • 2 chambres de 10 m2 dont une accessible par une porte amovible, offrant un beau potentiel d’aménagement afin d’agrandir et d’ouvrir le séjour, en cas de besoin que d’une seule chambre. • 1 séjour de 18 m2 • 1 salle de bain (3,5 m2), • 1 toilette • Diagnostic énergétique (D). NB : travaux énergétiques à l’étude. Le logement pourrait être classé A (logement très performant, très faible consommation) ou B (très bonne performance), après travaux. • Chauffage collectif au gaz, Autres Montant des charges annuelles d’énergie de 1 443,73 € : travaux énergétiques envisagés avec un gain estimé de près de 68 %, soit une économie d’environ 1 000 € de ce montant (résultats des études estimatives à disposition).