Maison à vendre, 92m², Taponnat-Fleurignac

Description

BEAU T4 A REHABILITER A TAPONNAT AVEC GARAGE ET JARDIN Pavillon de plain-pied – Vie paisible à Taponnat-Fleurignac, aux portes de La Rochefoucauld-en-Angoumois Situé au cœur de Taponnat-Fleurignac, charmante commune recherchée pour sa tranquillité et sa qualité de vie, ce pavillon de plain-pied offre un cadre idéal pour ceux qui souhaitent profiter d'un environnement verdoyant tout en restant proches des commodités essentielles. À seulement 5 minutes de La Rochefoucauld-en-Angoumois, avec son château, ses commerces et ses services, et 20 minutes d'Angoulême, vous bénéficiez d'un emplacement privilégié : Paris à 2 h en TGV, Bordeaux à 30 minutes. ? Un cadre de vie agréable et pratique Le terrain de 739 m², entièrement clos, accueille la maison au centre de la parcelle, offrant un espace extérieur facile à aménager. La propriété dispose de plusieurs stationnements, d'un garage attenant et d'un second garage indépendant situé au fond du terrain, idéal pour atelier, stockage ou véhicule supplémentaire. À Taponnat-Fleurignac, les commerces du quotidien sont accessibles à pied : boulangerie, restaurant, bureau de tabac, bar… Un confort appréciable pour une vie simple et pratique au village. ? Une maison saine, à réhabiliter selon vos envies Construite en 1962 en moellons, ce pavillon de 92,75 m² présente une base solide et traditionnelle, prête à être modernisée pour révéler tout son potentiel. Il se compose de : • Séjour/salon lumineux avec cheminée et insert, • Cuisine séparée, • Dégagement desservant la partie nuit, • 3 chambres, • Salle d'eau, • WC indépendant, • Chaufferie / buanderie, • Garage attenant, • Second garage indépendant sur la parcelle. Une maison saine, offrant une belle structure et un agencement fonctionnel, à réhabiliter pour créer un intérieur contemporain à votre image. ? Un emplacement recherché Taponnat-Fleurignac séduit par : • son calme, • sa proximité immédiate de La Rochefoucauld, • son accès rapide à Angoulême, • ses axes ferroviaires majeurs (Paris 2 h, Bordeaux 30 min), • ses commerces accessibles à pied, • son cadre de vie verdoyant, idéal pour familles, télétravailleurs ou retraités. • Classe énergétique : E (271 kWh/m²/an) et classe gaz à effet de serre : E (55 kgCO2/m²/an) • Estimation des coûts annuels du logement : entre 2 550 € et 3 510 € (indexés ) abonnements compris. Prix de vente : 138 985 euros (dont 5 985 euros TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) soit un prix net vendeur hors honoraires de 133 000 euros. Mentions obligatoires : • Numéro RCS : 443 052 139 • Numéro de carte professionnelle : CPI 160 120 délivré par la CCI de la Charente • Médiateur : CNP MÉDIATION CONSOMMATION, 27 avenue de la Libération, 42400 Saint-Chamond • Mandat de vente numéro : 5280 Barème des Prix maximum applicables concernant les ventes : De 0 à 15 000 euros : Honoraires TTC de 3 000 euros De 15 001 à 25 000 euros : Honoraires TTC de 4 000 euros De 25 001 à 40 000 euros : Honoraires TTC de 4 500 euros De 40 001 à 60 000 euros : Honoraires TTC de 6 000 euros De 60 001 à 120 000 euros : Honoraires TTC de 7 000 euros A partir de 120 001 euros ... Conformément à l'arrêté du relatif à l'information des consommateurs par les professionnels intervenant dans les transactions immobilières. Référence annonce : 5280 Consommation énergétique : 271 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 55 CO2/m²/an Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,50% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 133 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 550 € et 3 510 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)