Maison à vendre, 198m², Saumane-de-Vaucluse

Description

Pourquoi cette propriété est différente ? ✓ Située sur la colline Saint-Antoine, l'un des secteurs les plus recherchés de L'Isle-sur-la-Sorgue. ✓ Implantée au sein d'une résidence entièrement close et sécurisée de seulement cinq propriétés, une configuration particulièrement rare sur le secteur. ✓ Villa provençale de plain-pied, construite en 2012, entièrement climatisée et habitable immédiatement. ✓ Terrain de 2 553 m² autorisant la création d'une piscine et offrant un beau potentiel d'évolution (pool-house, carport, annexes...). ✓ Environnement naturel, sans voisin visible ni nuisance, à seulement 3 km du centre-ville et des commerces. ________________________________________ Sur la partie haute de la colline Saint-Antoine, l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés de L'Isle-sur-la-Sorgue, cette villa provençale de plain-pied construite en 2012 développe 198 m² habitables sur un terrain de 2 553 m². Elle prend place au sein d'une résidence entièrement close et sécurisée de seulement cinq propriétés, à 3 kilomètres du centre-ville et des premiers commerces. Cette adresse séduit par un équilibre devenu rare : profiter d'un environnement naturel préservé, sans voisin visible ni nuisance, tout en restant à proximité immédiate des services. La gare Tgv d'Avignon est accessible en environ 40 minutes et l'autoroute A7 en une vingtaine de minutes. La maison a été conçue pour offrir un confort de vie durable. Son organisation entièrement de plain-pied, ses volumes généreux, ses hauteurs sous plafond, sa climatisation réversible gainable et la qualité de ses matériaux créent une atmosphère élégante, cohérente et particulièrement agréable à vivre. La distribution comprend un hall d'entrée, une salle à manger, un salon de 30 m², une cuisine indépendante, un cellier-buanderie, deux chambres dont une suite avec dressing, un bureau, deux salles d'eau, deux Wc indépendants ainsi qu'un garage équipé d'une prise de recharge pour véhicule électrique. Le dressing et le bureau offrent des possibilités d'aménagement permettant d'adapter facilement la maison à l'évolution des besoins. À l'extérieur, le jardin, planté d'essences locales et facile à entretenir, prolonge naturellement les espaces de vie. Le terrain autorise la réalisation d'une piscine conformément aux règles d'urbanisme en vigueur et offre également la possibilité d'aménager un pool-house, un carport ou d'autres annexes selon votre projet. Cette propriété s'adresse à des acquéreurs recherchant un cadre de vie sécurisé, un entretien limité, une maison habitable immédiatement et un environnement résidentiel reconnu pour sa qualité de vie, tout en restant à quelques minutes seulement du centre de L'Isle-sur-la-Sorgue. ________________________________________ Les informations essentielles Localisation • L'Isle-sur-la-Sorgue (84800) • Colline Saint-Antoine • Centre-ville et commerces à 3 km • Gare Tgv d'Avignon à 40 min • Autoroute A7 à 20 min La maison • Villa provençale de plain-pied • Construction : 2012 • Surface habitable : 198 m² • Terrain : 2 553 m² • Hall d'entrée • Salle à manger • Salon de 30 m² • Cuisine indépendante • Cellier / buanderie • 2 chambres dont une suite • Dressing et bureau offrant des possibilités d'aménagement • 2 salles d'eau • 2 Wc indépendants • Garage avec prise de recharge pour véhicule électrique Les équipements • Climatisation réversible gainable • Fibre optique • Alarme • Vidéophone • Portail automatique • Adoucisseur d'eau • Arrosage automatisé Les extérieurs • Résidence privée entièrement close • Seulement 5 propriétés • Environnement naturel • Aucun voisin visible • Terrain piscinable • Possibilité de créer un pool-house, un carport ou d'autres annexes • Multiples stationnements • Jardin paysager facile d'entretien Informations pratiques • Taxe foncière 2025 : 2 911 € • Asl composée de 5 lots d'habitation • Budget prévisionnel estimé : 120 € / an • Aucune procédure en cours • Prix : 755 000 € (Honoraires charge vendeur) • Exclusivité Effectimmo ________________________________________ Une visite vidéo complète, accompagnée de prises de vues par drone, est disponible sur notre site internet et sur notre chaîne YouTube. Elle vous permettra de découvrir l'environnement de cette propriété, son implantation et les qualités qui ne se révèlent pas toujours à travers les photographies. Contact Effectimmo : Pierre Cognolato @Effectimmopaca Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (Rsac) du Tribunal de Commerce d’Avignon sous le numéro 807 473 087 Dpe – Énergétique : B (96) - Ges (Gaz à Effet de Serre) : A (3) Diagnostics réalisés après le 1er juillet 2021. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l’année 2023 : entre 1760 et 2440 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Réf : N° 1305