Maison à vendre, 192m², Lagrave

Description

Entre Gaillac et Albi, sur la commune de Lagrave, d?couvrez cette maison familiale implant?e sur une parcelle enti?rement cl?tur?e de 2 446 m?. Construite en 1989, elle s?duit par ses volumes g?n?reux, sa fonctionnalit? et la qualit? de ses prestations. Un cadre pr?serv?, pens? pour une vie de famille confortable, o? chaque pi?ce trouve sa place. D?s l'entr?e, le vaste salon s?jour s'ouvre harmonieusement sur une cuisine contemporaine, pour un espace de vie convivial et chaleureux, id?al pour recevoir. Un cellier attenant compl?te ce quotidien pratique. Au rez-de-chauss?e, vous profitez de deux chambres, dont une am?nag?e en dressing, ainsi que d'un WC ind?pendant. La spacieuse salle de bains offre un v?ritable espace bien-?tre : douche ? l'italienne et baignoire d'angle. ? l'?tage, une mezzanine, ?l?gante et modulable, surplombe le s?jour et distribue deux chambres mansard?es ?quip?es de V?lux : une configuration parfaite pour cr?er des espaces nuit suppl?mentaires ou un bureau. C'est un int?rieur vivant, adaptable ? vos besoins, au fil des projets. C?t? ext?rieur, la d?tente est au rendez-vous : une piscine traditionnelle au chlore dont le liner a ?t? remplac? en 2023, une d?pendance d'environ 15 m? pour de multiples usages, et un double garage avec espace atelier. L'acc?s se fait par un portail ?lectrique, prolong? par un chemin en enrob? r?cent (2025). Le jardin est entretenu avec un arrosage automatique, pour un ext?rieur toujours soign?. La maison est ?galement raccord?e ? la fibre optique, id?ale pour le confort moderne et le t?l?travail. Un bien rare qui associe volumes, prestations et qualit? de vie, avec des ext?rieurs remarquables. Une adresse ? d?couvrir sans tarder pour les amateurs de maisons familiales Honoraires inclus de 5.31% TTC ? la charge de l'acqu?reur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe ?nergie D, Classe climat B Montant moyen estim? des d?penses annuelles d'?nergie pour un usage standard, ?tabli ? partir des prix de l'?nergie de l'ann?e 2023 : entre 1970.00 et 2720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos? sont disponibles sur le site G?orisques : . Votre conseiller ADVANCE IMMOBILIER : G?rant FLOR IMMO CONSEIL - Florian BUTTIGIEG Carte T CPI RCP