Appartement à vendre, 72m², Décines-Charpieu

Description

EXCLUSIVITE ! À Décines-Charpieu, découvrez cet appartement T4 traversant de 72 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur au sein d’une résidence fermée et sécurisée dont l'accès s'effectue par télécommande et badge. L’appartement propose une distribution fonctionnelle avec une entrée disposant de rangements, un séjour donnant directement accès à un balcon exposé Est, ainsi qu’une cuisine indépendante prolongée par une loggia. L’espace nuit se compose de trois chambres, d’une salle d’eau entièrement rénovée et d’un WC indépendant. Des travaux de rénovation sont à prévoir dans l’appartement, offrant à ses futurs propriétaires la possibilité de repenser les espaces et de créer un intérieur à leur goût. Une cave privative en sous-sol complète ce bien. La résidence dispose également de nombreuses possibilités de stationnement pour les visiteurs. Idéal pour un investissement locatif Avec ses trois chambres, sa configuration traversante et son emplacement à proximité des transports et des commodités, cet appartement présente un fort potentiel locatif. Selon les conditions de mise en location envisagées, le bien permet de viser un rendement locatif brut potentiel supérieur à 8 %, ce qui en fait une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur. Le bien bénéficie d’une situation intéressante à proximité des commerces, établissements scolaires et lignes de bus. L’arrêt de tramway T3 Décines Grand Large est également facilement accessible et permet de rejoindre rapidement Lyon et les différents pôles de l’Est lyonnais. Cet appartement constitue une belle opportunité pour une résidence principale ou un projet d’investissement, notamment pour un acquéreur souhaitant valoriser le bien grâce à des travaux de rénovation. Les atouts : appartement traversant – 3 chambres – balcon exposé Est – loggia – salle d’eau rénovée – ascenseur – cave – résidence fermée et arborée – proximité du tramway T3. Surface : 71,59 m² Étage : 2ᵉ avec ascenseur Nombre de chambres : 3 Annexe : cave en sous-sol Copropriété : 168 lots Procédure en cours : aucune Date de réalisation du DPE : Consommation d’énergie primaire : 305 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 740 € et 2 410 € par an, sur la base des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Vous souhaitez obtenir davantage d’informations ou organiser une visite ? Contactez notre agence.