Appartement à vendre, 70m², Annecy

Description

Particulier vend un appartement de 3 pièces de 70 m², entièrement rénové avec des prestations contemporaines et soignées. Situé au 4ème étage avec ascenseur au sein d'une copropriété calme, sécurisée et fermée par un portail. La rénovation énergétique globale de l'immeuble est voter et intégralement payée par le vendeur (travaux actuellement en cours). Vous achetez un bien "clé en main" sans aucuns travaux de copropriété à prévoir, avec la garantie d'une baisse des charges de chauffage et d'un confort thermique optimisé à court terme. Les travaux comprennent une Isolation par l'extérieur, VMC, rénovation de la toiture, mise en place de volet roulant électrique, changement garde-corps et dalle de terrasse. L'appartement se compose de : Pièce de vie : Salon très lumineux ouvert sur un grand balcon exposé plein Sud, offrant une vue dégagée sur les montagnes et le parc arboré de la copropriété. Cuisine : Aménagée et entièrement équipée, ouverte sur le séjour, avec accès à une loggia. Espace nuit : 2 chambres avec placards intégrés (dont une disposant d'un accès direct au balcon). Pièces d'eau : Une salle de bains moderne, un WC séparé et un véritable espace buanderie. Entrée : Fonctionnelle avec un grand placard de rangement. Annexes : Une cave privative. Un local à vélos commun. Un parking de copropriété sécurisé. Informations financières et réglementaires : Charges de copropriété : 2 344 € / an (incluant le chauffage collectif et l'eau chaude). Nombre de lots : 84. Pas de procédure en cours. Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Réalisé le . Consommation énergie primaire : 194 kWh/m²/an (Classe D). Consommation énergie finale : 190 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (usage standard) : entre 1 050 € et 1 480 € par an (prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023). Professionnels et agences immobilières : merci de vous abstenir strictement. Aucun mandat ne sera signé. Visites possibles après un premier échange téléphonique et validation de votre capacité de financement. Contactez moi