Appartement à vendre, 90m², Saint-Julien-lès-Metz

Description

BIEN RARE – Appartement atypique en duplex de 90,80 m² Saint-Julien-lès-Metz Vente de particulier à particulier – Sans frais d’agence Situé à Saint-Julien-lès-Metz, dans une belle bâtisse de caractère datant des années avant 1948, cet appartement en duplex de 90,80 m² se trouve au 2ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété de seulement 4 lots et 3 propriétaires. Il bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate de Metz, des écoles, commerces, transports et principaux axes routiers. ⸻ L’APPARTEMENT Au 2ᵉ et dernier étage, l’appartement se compose de : Un dégagement Une grande pièce de vie lumineuse d’environ 50 m², comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte Une cuisine aménagée et équipée Une mezzanine avec une chambre Deux chambres avec placards intégrés Une salle de douche Un WC indépendant La mezzanine Les combles accueillent une mezzanine ouverte sur le salon et l’entrée, équipée d’un garde-corps. Cet espace supplémentaire peut être aménagé selon les besoins : bureau, dressing, espace détente ou chambre d’appoint. ⸻ CONFORT ET ÉQUIPEMENTS L’appartement dispose de : Fenêtres en PVC double vitrage Persiennes Volets électriques dans les chambres Chauffage individuel au gaz Chaudière dernière génération Sols en plancher flottant et carrelage L’escalier menant à la mezzanine a été remplacé il y a environ 3 ans. Les peintures et la décoration ont également été entièrement refaites à cette période. Aucun travaux n’est à prévoir. ⸻ EXTÉRIEUR L’appartement bénéficie d’une cour extérieure privative, particulièrement agréable lors des beaux jours. Une remise située dans la cour complète le bien. Elle dispose de : Électricité Éclairage Espace de stockage pour vélos, outils ou matériel de jardin ⸻ GARAGE PRIVATIF Un garage privatif d’environ 18 m² est situé à l’arrière de la maison. Il a été entièrement refait et dispose de : Installation électrique Éclairage Porte motorisée ⸻ COPROPRIÉTÉ La copropriété se compose de 4 lots et 3 propriétaires. Elle est gérée par un syndic bénévole et entretenue directement par les copropriétaires. Charges de copropriété : environ 80 € / mois Aucun travaux prévu. Taxe foncière : environ 650 € / an ⸻ DPE Le DPE actuellement disponible a été réalisé en 2017. Un nouveau DPE doit être réalisé prochainement. Les informations ci-dessous correspondent donc à l’ancien diagnostic : Consommation énergétique : 110 kWhEP/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : 26 kg éqCO₂/m²/an Chauffage : chaudière individuelle au gaz Fenêtres : PVC double vitrage Le nouveau DPE sera communiqué dès sa réalisation. ⸻ LOCALISATION L’appartement bénéficie d’un environnement pratique et familial, avec notamment : Écoles maternelle et primaire à environ 1 minute à pied Arrêts de bus à proximité Commerces et services Restaurants Kinepolis et zone de loisirs Accès rapide à l’A4 et à l’A31 Metz à quelques minutes ⸻ VISITES ET RENSEIGNEMENTS Vente de particulier à particulier – Sans frais d’agence. Pour obtenir davantage d’informations, recevoir des photos ou organiser une visite, merci de nous directement par message. Agences immobilières et professionnels de l’immobilier, merci de ne pas nous .