Maison à vendre, 82m², Saxel

Description

Au cœur de la Vallée Verte, dans le charmant village de Saxel, découvrez cette maison individuelle offrant un cadre de vie paisible, entouré de montagnes et de nature. Un véritable havre de tranquillité, idéal pour ceux qui souhaitent concilier qualité de vie et proximité de Genève, Annemasse et Thonon-les-Bains. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière où la cuisine moderne, entièrement équipée, s'ouvre sur un salon chaleureux. Un espace home cinéma intégré vient compléter cet ensemble convivial, parfait pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne ainsi que d'un espace pouvant accueillir un bureau, un coin lecture ou un espace télétravail. De nombreux rangements intégrés optimisent chaque volume. À l'extérieur, la terrasse, à l'abri des regards, invite à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et verdoyant. Le sous-sol complète la maison avec une cave et une buanderie, offrant des espaces de rangement particulièrement appréciables au quotidien. Pensée pour le confort moderne, la maison bénéficie d'un système domotique permettant de piloter à distance le chauffage et les éclairages. Le chauffage est assuré principalement par un poêle à granulés avec diffusion de chaleur à l'étage, complété par des radiateurs à inertie. Avec ses 82 m² habitables (92 m² utiles), cette maison représente une belle opportunité pour un premier achat, un jeune couple ou toute personne recherchant un cadre de vie serein à proximité de la frontière suisse. DPE nouvelle version réalisé en 2026 : classe énergie F (GES C). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 180 € et 4 370 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Un DPE projeté est également disponible et présente les travaux permettant d'améliorer à très faible coût significativement la performance énergétique du bien. Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez votre agent commercial Anne Pouch RSAC Annecy 899 984 405.