Maison à vendre, 151m², Caen

Description

Le cabinet Pole Immobilier vous propose en Exclusivité un ensemble immobilier composé de deux maisons au coeur de la Rive Droite de Caen (14000). La propriété comprend deux habitations indépendantes, avec la possibilité d'être reliées pour créer une spacieuse maison. La maison principale des années 1930 de 104,96 m² habitable, est composée d'un espace de vie confortable et traversant de 35 m² avec sa cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour-salon, un dégagement avec placard et un Wc. A l'étage, un palier desservant trois chambres avec parquet , une salle de bains avec douche et baignoire, un WC. Ce bien posséde un grand sous-sol entièrement aménagé et trés fonctionnel avec un espace cuisine, douche et buanderie, une pièce pouvant également servir d'espace bureau, un grand placard, une cave à vin. Une terrasse ainsi qu'un beau et spacieux jardin clos de mur avec abris de jardin compléte ce bien. Stationnement intérieur avec portail éléctrique pouvant acceuillir plusieurs vehicules. La deuxieme maison de 45.73 m², indépendante, se compose d'une entrée, une cuisine aménagée, d'un séjour-salon donnant sur un jardin clos de mur, une chambre, un dressing, une salle d'eau, un WC. Elle est actuellement loué 480 € +65€ de charges à un locataire sérieux et soigneux, fin du bail mars 2028. Les biens sont trés bien entretenus, aucun travaux à prévoir. Située à proximité immédiate de toutes les commodités, supermarché, boulangerie, pharmacie, centre de santé, Polyclinique, écoles, créches, marché du samedi et les transports en commun (bus, tramway, gare) , facilitant vos déplacements quotidiens. Ne manquez pas cette opportunité unique avec un fort potentiel! Dpe : Classe D (218 kWh/m²/an) – Ges : Classe D(37 kg/CO2/m²/an) – Effectué en octobre 2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établie à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 2050 euros et 2810 euros Référence : 2404-AH Honoraires à la charge de l'acquéreur: 18 250€ TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Envie d'en savoir plus sur cette maison en vente ? Prenez contact avec notre équipe. Ce bien est proposé par un agent commercial indépendant, Aurélie Hébert Rcas 9[Coordonnées masquées]014 Honoraires inclus de 5% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 365 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2050.00 € et 2810.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Pole Immobilier : Aurélie Hébert Agent commercial (Entreprise individuelle)