Maison à vendre, 119m², Chemiré-le-Gaudin

Description

ROUSSEL IMMOBILIER vous présente : À seulement 6 minutes de La Suze-sur-Sarthe et de sa gare SNCF, et 25 minutes du Mans, laissez-vous séduire par cette belle maison de caractère alliant le charme de l'ancien au confort d'aujourd'hui, située dans un environnement calme et verdoyant. Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée avec poêle à bois, ouverte sur une agréable pièce de vie chaleureuse mettant en valeur les pierres apparentes et les poutres, véritables atouts de cette maison. Le rez-de-chaussée comprend également un couloir desservant une chambre avec son dressing, un bureau avec placards (idéal pour le télétravail ou pour une lingerie), une salle de bains et un WC indépendant, offrant ainsi une vie de plain-pied. À l'étage, un palier distribue deux chambres, dont une bénéficiant de sa propre salle d'eau avec WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin et d'une terrasse accessible directement de la cuisine, parfait pour les beaux jours, ainsi que de deux dépendances, d'un garage, d'une cave voûtée pleine de charme et d'un puits mitoyen, apportant un cachet supplémentaire à l'ensemble. Les + de cette maison : - Charme de l'ancien (pierres et poutres apparentes) - Vie de plain-pied possible - 3 chambres + bureau - Cuisine aménagée et équipée - Garage et nombreuses dépendances - Cave voûtée - Jardin agréable - Chauffage bois et électrique - Panneaux solaires injection directe - Tout-à-l'égout - À seulement 6 minutes de La Suze-sur-Sarthe et de sa gare SNCF - 25 minutes du Mans - DPE D Une maison pleine de charme, idéale pour une famille à la recherche d'espace, d'authenticité et de tranquillité, tout en restant proche des commodités et des axes routiers. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez l'agence ROUSSEL IMMOBILIER, 82 Avenue Nationale, 72230 ARNAGE Tél. : . Mail : ROUSSEL IMMOBILIER Avant tout une histoire humaine. Honoraires à la charge du vendeurNos honoraires Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2180€ et 2970€. indexées aux années et 2023 (abonnement compris). GénéralType de bienMaisonType de transactionA vendre LocalisationCode postal72210VilleCHEMIRE LE GAUDINNombre étages1MitoyennetéIndépendant Aspects financiersPrix223660 EURBien soumis à l'encadrement des loyersNonTaxe Foncière634 EURCoût Energie1800 EUR/an CopropriétéBien en copropriétéNon SurfacesSurface118.92 m2Surface séjour30 m2Surface terrain741 m2 ExtérieurJardinOuiForme ToitureToit penteNeuf - AncienAncienStandingBonEtat généralBon EtatVis à VisNonEtat extérieurTrès bonFenêtresPVC Double VitrageVoletsRoulants électriquesAssainissementTout à l'égout IntérieurNombre pièces5Chambres3Chambre RDC1Salle(s) de bains1Salle(s) d'eau1WC2CuisineAménagée/équipéePlain-piedNonNombre niveaux2Séjour DoubleOuiType ChauffageIndividuelMéca. ChauffageConvecteursMode ChauffageElectriqueEau chaudeBallon électriqueEtat intérieurTrès bonCheminéePoêle à granulésCalmeOuiClairOui AutresAscenseurNonCave(s)1GrenierNonNombre de terrasses1Type de StationnementExtérieur, Garage FerméNombre places parking2Nombre garages/Box1ADSL possibleOuiFibre OptiqueOuiInterphoneNonDigicodeNonPortail électriqueNonPiscineNonClimatisationNonSous-solNonVérandaNonPanneau SolaireOuiPuitsOui TerrainClotureGrillage, Haie, Mur en pierre DiagnosticsConcerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)OuiDate d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)Soumis à l'affichage du DPEOuiDate établissement Diagnostic EnergétiqueConsommation énergie primaireDConsommation énergie finaleDValeur consommation énergie primaire200 kWh/m2 par anValeur consommation énergie finale120 kWh/m2 par anGaz Effet de SerreBValeur Gaz Effet de serre7 Kg CO2/m2/anMontant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard2180 EURMontant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard2970 EURSurface de référence118.9