Appartement à vendre, 73m², Villeurbanne

Description

Situé au 8ème étage d'un immeuble de 10 étages, construit en 1974, dans le quartier très prisé des Gratte-Ciel, avenue Henri Barbusse à Villeurbanne, cet appartement T3 de 73m², entièrement refait à neuf il y a 5 ans, offre un cadre moderne, lumineux et confortable. Exposé sud-ouest, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. L’appartement est vendu avec une partie du mobilier, incluant une table et des chaises, un canapé, et une table basse. La cuisine ouverte sur le séjour est entièrement équipée, avec plaque à induction, lave-vaisselle, lave-linge, frigo, four, micro-ondes, et cave à vin. Caractéristiques principales : Surface habitable : 73m² Nombre de pièces : 3 Chambres : Chambre 1 : 13m², équipée de dressing intégré Chambre 2 : 11m², équipée de dressing intégré Espace de vie : 37m², lumineux avec accès à un balcon de 6m² Salle de bains : 3,3m², moderne et refaite à neuf, équipée d'une baignoire Climatisation : Installée dans tout l’appartement Fenêtres et baies vitrées : Remplacées pour une isolation thermique et acoustique optimale Dressing supplémentaire : Un dressing indépendant de 3m² pour un maximum de rangement Volets roulants : Installés dans chaque pièce Électricité et plomberie : Entièrement refaites il y a 5 ans Extérieur : Balcon de 6m² avec vue dégagée Exposition : Sud-ouest, offrant une excellente luminosité Étage : 8ème étage sur 10, avec ascenseur Gardien : Présent dans l'allée, assurant la sécurité et l'entretien de la résidence Localisation idéale : 2 minutes à pied de la place Henri Barbusse 9 minutes à pied du métro République 10 minutes à pied du magasin Carrefour 3 minutes à pied de la poste École à proximité immédiate de la résidence, idéale pour les familles Proximité des transports : Métro, bus et commerces accessibles à pied Rénovations récentes : Façade refaite en 2013 et réfection des sols de la résidence en cours de finalisation Immeuble : Bien entretenu, sécurisé avec interphone et digicode Chauffage : Collectif, inclus dans les charges de copropriété Charges de copropriété : 3100 € par an, comprenant eau chaude, eau froide et chauffage Taxe foncière 2026 : 1 277 € Visite : Cet appartement clé en main, meublé et équipé, est une véritable opportunité à ne pas manquer ! Merci de noter que nous ne souhaitons pas être sollicités par des agences immobilières et que les visites de curiosité s'abstiennent. Nous privilégions un contact direct avec les acheteurs intéressés.