Maison à vendre, 144m², Saint-Pierre-la-Cour

Description

Maison 144,50 m² – 4 chambres + bureau – terrain 827 m² – double garage – DPE B ? Saint-Pierre-la-Cour – 53410 ? 279 950 € ? Disponible à partir du 1er janvier 2027 Venez découvrir cette maison individuelle de 144,50 m² habitables (156 m² au sol), située en impasse, dans un environnement agréable. Construite en 2003, dont nous sommes les premiers propriétaires, elle a été régulièrement entretenue et offre de beaux volumes, une excellente fonctionnalité et une vraie vie de plain-pied grâce à sa chambre parentale et sa salle d’eau privative au rez-de-chaussée. ? Terrain de 827 m² entièrement clos avec cour, terrasse de 25 m², pelouse et espace potager. ? REZ-DE-CHAUSSÉE – VIE DE PLAIN-PIED • Entrée aménagée de 5,75 m² avec verrière et escalier • Dégagement : 3,10 m² • Salon-séjour lumineux de 39,85 m² • Cuisine aménagée de 11,90 m² avec accès direct à la terrasse • Arrière-cuisine équipée de 6,30 m² • Chambre parentale de 12,90 m² • Salle d’eau privative de 3,80 m² • WC indépendant de 1,90 m² La cuisine peut évoluer selon les projets : la cloison en briques séparant cuisine et arrière-cuisine peut être supprimée afin de créer un espace plus spacieux. ?️ ÉTAGE – 3 CHAMBRES + BUREAU • Chambre : 17,20 m² • Chambre : 15,80 m² avec placard • Chambre : 12,35 m² avec placard • Bureau : 7,75 m² • Salle de bains de 11 m² avec douche et baignoire • WC indépendant : 1,60 m² ➡️ 4 chambres + 1 bureau au total. ? DOUBLE GARAGE – DÉPENDANCES – GRENIER • Double garage de 36,60 m² avec 2 portes automatiques • Cellier-buanderie de 5,50 m² avec placards suspendus • Atelier de 7,60 m² • Cave fermée de 2,50 m² • Grenier de 64,80 m² au sol, sur revêtement de sol, offrant un beau potentiel d'évolution selon les besoins ⚙️ CONFORT ET ÉQUIPEMENTS • DPE B – réalisé le 8 avril 2026 • Pompe à chaleur air/eau réversible régulièrement entretenue • Plancher chauffant et rafraîchissant au rez-de-chaussée et à l’étage • Absence de radiateurs pour une grande liberté d’aménagement • Double vitrage et volets roulants • Menuiseries mixtes aluminium/bois dans le séjour • Baie vitrée aluminium et fenêtres PVC • Aspiration centralisée avec 3 prises • Double porte vitrée à galandage entre cuisine et séjour • Toiture en ardoises naturelles régulièrement entretenue ? ENTRETIEN ET TRAVAUX RÉALISÉS Maison régulièrement entretenue : • Ravalement : 2024 • VMC : 2024 • Sol du rez-de-chaussée et WC suspendu : 2021 • Verrière et salle d’eau : 2019 ? CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE RÉELLE – ABONNEMENT COMPRIS • 2023 : 1 805,93 € • 2024 : 1 880,21 € • 2025 : 1 826,23 € ? TAXE FONCIÈRE • 2024 : 1 202 € • 2025 : 1 221 € ? SAINT-PIERRE-LA-COUR Commune dynamique d’environ 2 320 habitants, avec écoles, collège privé, pôle enfance-jeunesse, infrastructures sportives et nombreux commerces et services de proximité. ? Accès rapide à l’axe Rennes-Laval, à l’autoroute et à la gare ferroviaire avec des arrêts quotidiens. Une maison familiale lumineuse, fonctionnelle et très bien entretenue, offrant de beaux volumes, une véritable vie de plain-pied, un DPE B, un double garage et un beau potentiel d’évolution. ? Disponible à partir du 1er janvier 2027. ? Premiers contacts par téléphone ou via la messagerie SeLoger. Visites sur rendez-vous.