Appartement à vendre, 47m², Le Cannet

Description

À vendre: duplex 2 pièces de 37,03 m² loi Carrez avec terrasse privative de 13,70 m², au cœur du Vieux Cannet, à deux pas des commerces de la rue Saint-Sauveur et à quelques minutes de Cannes, de ses plages et de la Croisette. Ce bien de caractère occupe les deux derniers niveaux d'un immeuble ancien en pierre de taille édifié en 1880. Réunis en duplex, les lots offrent une distribution claire: au premier niveau, une entrée de 2,83 m², une chambre de 10,57 m² Carrez (18,63 m² au sol) et une salle d'eau avec WC de 2,80 m². Un escalier privatif mène au niveau supérieur, entièrement dédié à un séjour-cuisine ouvert de 20,83 m², prolongé par une terrasse de 13,70 m² à jouissance exclusive et particulière, orientée sud. Soit 46,56 m² au sol et 60,26 m² terrasse comprise. Les murs anciens en pierre offrent une bonne inertie thermique, un vrai confort d'été en centre-ville. Le duplex est équipé d'une pompe à chaleur air/air réversible assurant chauffage et climatisation avec régulation pièce par pièce, d'un chauffe-eau électrique individuel, d'une VMC et de menuiseries en double vitrage. L'installation intérieure d'électricité ne présente aucune anomalie. Possibilité de louer une place dans un parking à proximité. Petite copropriété à taille humaine de 5 lots principaux, sans procédure en cours, gérée par un syndic professionnel, dans un immeuble entretenu (toiture, façade et colonne électrique refaites). Charges de copropriété: 47 € par mois. Taxe foncière: 550 € par an. Diagnostics réalisés en juillet 2026: DPE classe D (204 kWh/m². an) et GES classe B (7 kg CO2/m². an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 775 € et 1 049 € par an, prix moyens indexés sur l'année 2023. Absence d'amiante et absence de termites relevées le jour de la visite. Duplex atypique en dernier niveau, avec sa terrasse plein sud: idéal pour un premier achat, un pied-à-terre sur la Côte d'Azur ou un investissement locatif dans un secteur recherché, à proximité immédiate de Cannes, de Mougins et de l'accès à l'A8. Le Cannet, commune prisée de la Côte d'Azur, offre commerces, écoles et transports à pied. Visite facile et rapide.