Maison à vendre, 250m², Le Dézert

Description

Au cœur de la campagne normande, ce remarquable domaine de caractère réunit une ancienne ferme fortifiée du Xixᵉ siècle entièrement rénovée, une maison d'amis indépendante actuellement exploitée en location saisonnière et des installations équestres de grande qualité. La maison principale développe environ 250 m² habitables et offre quatre chambres, trois salles de bains, de belles pièces de réception, une vaste cuisine familiale, une grande buanderie avec Wc indépendant ainsi qu'un salon à l'étage agrémenté d'un poêle à granulés récemment installé. Les installations comprennent huit boxes, une sellerie, un atelier, un tunnel de stockage d'environ 100 m², une carrière de 60 × 20 mètres entièrement éclairée ainsi que 3,35 hectares de prairies attenantes. Situé entre Saint-Lô et Carentan-les-Marais, à seulement 5 min de Saint-Jean-de-Daye et de la N174, le domaine bénéficie d'un accès rapide aux plages du Débarquement, Cherbourg et Caen. Paris-Cherbourg, gare Sncf de Carentan. Élégant domaine de caractère au cœur de la Normandie Certaines propriétés séduisent par leur charme. D'autres par leur potentiel. Très rares sont celles qui réunissent patrimoine, qualité de vie, activité touristique existante et installations équestres complètes dans un environnement aussi privilégié. Au bout d'une allée privée bordée d'arbres, au cœur d'environ 3,35 hectares de prairies, cet ancien corps de ferme fortifié du milieu du Xixᵉ siècle offre un cadre de vie exceptionnel où authenticité et confort contemporain s'harmonisent parfaitement. Entièrement restaurée avec soin, la propriété a conservé toute la noblesse de son architecture d'origine. Cheminées monumentales, poutres apparentes, volumes généreux et matériaux anciens confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et élégante tout en répondant aux exigences d'une résidence familiale moderne. La maison principale développe environ 200 m² habitables répartis sur quatre niveaux. Le vaste salon principal, dominé par une superbe cheminée en pierre d'origine, ouvre directement sur la terrasse par de larges portes-fenêtres, créant un espace de réception lumineux et convivial. La cuisine aménagée et équipée constitue un véritable lieu de vie et bénéficie elle aussi d'un accès direct à la terrasse. Dans son prolongement, une grande buanderie faisant également office de pièce de service offre de nombreux espaces de rangement ainsi qu'un Wc indépendant, particulièrement pratique après les activités extérieures ou équestres. L'espace nuit comprend actuellement quatre grandes chambres et trois salles de bains, dont une suite parentale. À l'étage, l'une des chambres est aujourd'hui aménagée en un agréable second salon. Équipée d'un poêle à granulés récemment installé, cette pièce offre une ambiance particulièrement chaleureuse durant l'hiver et pourra, selon les besoins, retrouver sa destination initiale de chambre ou devenir un bureau, une bibliothèque ou un salon télévision. Une cave à vin complète les prestations de la maison. Maison d'amis indépendante Séparée de la maison principale afin de préserver l'intimité de chacun, la maison d'amis constitue un véritable atout. Actuellement exploitée avec succès en location saisonnière, elle génère un revenu complémentaire tout en conservant une grande souplesse d'utilisation. Elle comprend actuellement : un séjour, une cuisine, une salle d'eau, une grande chambre à l'étage. Selon le projet de l'acquéreur, il serait possible d'envisager l'aménagement d'un espace nuit supplémentaire, sous réserve des autorisations éventuellement nécessaires. Cette dépendance conviendra également parfaitement pour recevoir famille et amis, loger un proche ou développer davantage une activité d'accueil. Des installations équestres de qualité Le domaine dispose d'infrastructures équestres particulièrement complètes, immédiatement opérationnelles. Le bâtiment principal accueille : 8 boxes 2 grands boxes d'environ 25 m² 1 box d'environ 19 m² 1 box d'environ 11 m² 4 boxes d'environ 10,5 m² une sellerie, un atelier, un tunnel de stockage couvert d'environ 100 m², plusieurs dépendances, une vaste cour gravillonnée. À l'extérieur, une remarquable carrière de 60 × 20 mètres entièrement éclairée permet le travail des chevaux toute l'année. Les 3,35 hectares de prairies offrent de belles surfaces de pâture et rendent la propriété parfaitement adaptée à une utilisation privée comme à une activité professionnelle, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Un domaine offrant de nombreuses possibilités Cette propriété s'adresse aussi bien aux passionnés d'équitation qu'aux acquéreurs recherchant un véritable changement de vie. Elle conviendra parfaitement pour : une résidence principale de prestige, une résidence secondaire, une activité touristique, un domaine équestre familial, une activité d'élevage, une pension privée, un projet de tourisme équestre, une activité professionnelle exercée à domicile, un projet familial multigénérationnel. L'association d'une maison de caractère, d'une dépendance indépendante génératrice de revenus, de nombreuses dépendances et d'installations équestres complètes constitue une opportunité particulièrement rare sur le marché normand. Une situation géographique privilégiée Malgré son environnement particulièrement paisible, le domaine bénéficie d'une excellente accessibilité. Il se situe idéalement entre Saint-Lô, préfecture de la Manche offrant l'ensemble des commerces, établissements scolaires, services médicaux et équipements sportifs, et Carentan-les-Marais, dont la gare Sncf assure des liaisons directes vers Paris. Le bourg dynamique de Saint-Jean-de-Daye est accessible en seulement cinq minutes. L'accès à la N174, situé à proximité immédiate, permet de rejoindre rapidement Saint-Lô, Cherbourg ainsi que l'autoroute A84. Les célèbres plages du Débarquement se trouvent à environ 35 minutes, tandis que les ports de Cherbourg et Caen-Ouistreham sont accessibles en environ une heure, facilitant les déplacements vers le Royaume-Uni et le nord de l'Europe. Les principaux atouts Ancien corps de ferme fortifié du Xixᵉ siècle Environ 250 m² habitables Quatre chambres Trois salles de bains Cuisine aménagée et équipée Grande buanderie avec Wc indépendant Salon à l'étage avec poêle à granulés récent Maison d'amis indépendante générant un revenu locatif 3,35 hectares de terrain Huit boxes Sellerie Atelier Tunnel de stockage d'environ 100 m² Carrière éclairée 60 × 20 mètres Dépendances Cour intérieure Nombreux éléments anciens conservés Situation idéale entre Saint-Lô et Carentan-les-Marais À cinq minutes de Saint-Jean-de-Daye et de la N174 Liaison ferroviaire directe vers Paris À environ 35 minutes des plages du Débarquement À environ une heure des ports de Cherbourg et de Caen ------ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :