Maison à vendre, 200m², Saint-Nolff

Description

Maison proximité de Vannes Maison néo-bretonne coup de coeur 200 m² avec véranda 45 m² Terrain arboré 1107 m² Proche gare et centre de Vannes L'agence MAISON ROUGE VANNES vous propose ce véritable coup de coeur, idéalement situé aux portes de Vannes, à proximité immédiate de sa gare et de ses commerces, dans un environnement recherché alliant calme, verdure et vie pratique au quotidien. Cette belle maison néo-bretonne d'environ 200 m² séduit dès les premiers instants par son charme authentique, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse qui en font un lieu de vie rare sur le secteur. Dès l'entrée, les espaces de vie s'ouvrent harmonieusement avec un séjour convivial agrémenté d'une cheminée, prolongé par un salon accueillant et une cuisine équipée fonctionnelle, pensés pour des moments de partage en famille ou entre amis. Le confort de plain-pied est assuré grâce à une chambre située au rez-de-chaussée ainsi qu'une chaufferie, apportant praticité et organisation au quotidien. Véritable atout de la maison, la superbe véranda chauffée d'environ 45 m² baigne la propriété de lumière et offre un espace de vie supplémentaire tourné vers l'extérieur, idéal pour profiter du jardin en toute saison. A l'étage, une mezzanine dessert trois belles chambres, une salle de bain, une salle d'eau ainsi que des toilettes, formant un espace nuit confortable et bien distinct, parfaitement adapté à une vie de famille. Édifiée sur un magnifique terrain arboré de 1103 m², la propriété bénéficie d'un cadre verdoyant et apaisant, propice à la détente et aux moments privilégiés en extérieur. En bon état général, elle représente une opportunité rare sur le marché, combinant charme néo-breton, volumes, luminosité et emplacement stratégique à proximité immédiate de la gare et du centre de Vannes. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous. Prix FAI : 408 720 euros dont 4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Référence annonce : 34467.SIP Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,80% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 390 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 760 € et 3 780 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).