Maison à vendre, 156m², Lyon 4ème

Description

Exclusivité Ppv : Visite Virtuelle Vidéo Disponible Sur Notre Site Web Et Sur Instagram @pourquoi pas vous immo POURQUOI Pas vivre dans cette maison familiale de 156m² carrez (166m² utiles), avec son jardin (180m²) et son garage triple, idéalement située à deux pas de la place commandant Arnaud à la Croix-Rousse à Lyon ? Les + - Localisation recherchée à proximité de l'hôpital de la Croix-Rousse, des commerces, transports et commodités, mais aussi du parc de la tête d'Or - Maison individuelle (pas de copro) - Maison construite en 1997, organisée sur 4 niveaux - Extérieurs privatifs d'environ 180m² avec jardin et terrasses, style japonisant - Grand triple garage très fonctionnel avec accès direct à la maison - Maison en très bon état général - Façade et toiture récemment rénovée (2026) - Beaux volumes avec 5 à 6 chambres selon les besoins, 2 à 3 salles de bains, 3 Wc - Maison fonctionnelle offrant de nombreuses possibilités d'aménagement - Environnement calme et résidentiel - Jardin ombragé sans vis-à-vis, coup de coeur Taxe foncière annuelle 2 570€ Conso Électricité annuelle 1 000€ Conso Gaz annuelle 1 900€ Excellents diagnostics en C &amp amp C Plans sur demande Une maison rare sur le secteur de la Croix-Rousse, idéale pour une famille recherchant de l'espace, un extérieur et des stationnements au coeur de Lyon. Vous souhaitez en savoir plus et organiser une visite ? Pierre Instagram @pierre pourquoipasvous POURQUOI Pas Vous ? Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1820.00 et 2520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Carte pro. 000 037. Visite virtuelle disponible sur le compte Instagram @pourquoi pas vous immo