Maison à vendre, 330m², Château-Arnoux-Saint-Auban

Description

Une propriété d'exception au coeur de la Provence, entre authenticité et opportunités. À seulement 45 minutes d'Aix-en-Provence, dans les Alpes de Haute Provence, dans un environnement préservé offrant une vue spectaculaire sur les célèbres Pénitents DES MEES et les paysages provençaux, ERA VDS IMMO vous propose une propriété rare, conjuguant avec harmonie une élégante habitation de caractère et un remarquable espace de réception. Implantée sur un terrain d'environ 5 000 m², cette propriété développe près de 300 m² habitables. Entièrement rénovée avec soin en 2011, elle marie le charme intemporel de la pierre à une extension contemporaine réalisée avec des matériaux de qualité, dans un esprit chaleureux et raffiné. La partie habitation offre de généreux volumes baignés de lumière. Elle se compose d'une vaste pièce de vie ouverte sur les extérieurs, d'une cuisine entièrement aménagée et équipée, de quatre chambres, d'une salle de bains, dont une chambre de plain-pied avec sa salle d'eau apportant un confort de vie au quotidien. Exposée plein sud, la maison bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Une cheminée insert et un chauffage par pompe à chaleur réversible air-air complètent les prestations. À l'extérieur, la terrasse, les jeux de pétanque et la piscine invitent à profiter pleinement d'un panorama exceptionnel où la nature provençale s'exprime dans toute sa beauté. Mais ce qui rend cette propriété véritablement unique est son espace de réception indépendant de 125 m² , conforme aux normes ERP et PMR, avec son parking dédié. Un lieu pensé pour accueillir du public dans des conditions optimales, offrant un potentiel rare pour de nombreux projets : réceptions privées et familiales mariages, baptêmes et anniversaires séminaires et réunions professionnelles activité de restauration ou d'événementiel ateliers, formations, expositions ou activités culturelles espace bien-être ou toute activité recevant du public. Cette double vocation, résidentielle et professionnelle, ouvre la voie à de multiples projets de vie ou d'investissement, dans un secteur recherché où les biens de cette nature sont particulièrement rares. Une propriété singulière, où l'authenticité de la Provence rencontre un potentiel de développement exceptionnel, dans un cadre naturel d'une rare élégance. Classe énergie : C Exceptional Provençal Property with Pool, Panoramic Views & Event Space Just 45 minutes from Aix-en-Provence, in the beautiful Alpes-de-Haute-Provence, ERA VDS IMMO presents this rare and characterful property, set in a peaceful and unspoilt environment overlooking the famous Les Pénitents des Mées and the surrounding Provençal countryside. Set on approximately 5,000 m² of land, the property offers nearly 300 m² of living space, combining traditional stone architecture with a contemporary extension, renovated to a high standard in 2011. The main house features bright and spacious living areas, including a large living room opening onto the gardens and terraces, a fully fitted and equipped kitchen, four bedrooms, a bathroom and a ground-floor bedroom with its own shower room. Facing due south, the property enjoys excellent natural light throughout the day. Comfort is enhanced by a wood-burning insert fireplace and reversible air-to-air heat pump heating. Outside, the property offers a large terrace, a pétanque court and a swimming pool, all enjoying exceptional views over the Provençal landscape. A unique opportunity for a private or professional project A major asset of this property is its independent 125 m² reception and event space, fully compliant with French ERP (public-access building) and accessibility standards, with its own dedicated parking area. This versatile space offers considerable potential for: private and family receptions weddings, christenings and celebrations seminars and business meetings catering or event activities workshops, training courses and exhibitions cultural or leisure activities wellness or other public-access businesses. The combination of a beautiful private residence and a fully equipped professional reception space makes this property particularly versatile, whether as a family home, lifestyle investment, hospitality project or business opportunity. A rare property where the authentic charm of Provence meets exceptional development potential, set in an outstanding natural environment. Energy Performance Rating: C