Maison à vendre, 420m², Laburgade

Description

Corps de ferme de caractère avec gîte et piscine au cœur du village de Laburgade. Ensemble immobilier comprenant. - Une maison d’habitation spacieuse et lumineuse de 240 m2, avec 4 chambres dont une suite parentale avec grand dressing, bureau avec insert bois, 2 salles de bain et wc, un grand salon avec insert bois, une pièce de 25 m2 pouvant être aménagée en studio ou local commercial, une buanderie chaufferie, une grande cave de 80 m2, terrasse couverte de 40 m2, chauffage bois et fuel avec chaudière haute performance. - Un gîte de 170 m2 classé C au niveau énergétique, entièrement créé en 2021, comprenant 4 chambres avec chacune une climatisation indépendante et salle de bain privative, un grand palier. Au rez-de-chaussée une grande pièce de vie de 70 m2 avec chauffage par poêle à granulés, entièrement meublé et équipé avec une salle de bain et wc. Le gîte a été réalisé en matériaux nobles et écologiques garantissant un charme typique et un confort optimal. Le gîte dispose d’une terrasse pergola avec salon de jardin et d’un espace ombragé esprit guinguette avec tables, barbecue, terrain de pétanque. Le gîte offre une très bonne rentabilité sur l’année. - Attenant au gîte, une grande pièce de 120 m2 au rez-de-chaussée et un étage de 120 m2, pouvant être aménagés (salle de réception, bureaux, chambres supplémentaires…). - Une grande piscine de 6x12m, traitée au sel et chauffée. - 2 grandes granges et un pigeonnier de 120 m2 sur deux étages, pouvant aussi être aménagés pour de futurs projets. - Le tout sur un terrain d’environ 3.800 m2, arboré et clos. Cet ensemble est situé dans le charmant village de Laburgade, au cœur du parc régional du Quercy, à 20 min de St-Cirq-Lapopie. Au calme, près du chemin de St-Jacques de Compostelle, à 5 min de Lalbenque (qui dispose de tous les services de proximité, écoles, médecins), à 15 min de Cahors centre, 10 min de l’accès à l’autoroute A20 (35 min de Montauban et 1h de Toulouse). Accès au bus scolaire directement sur la place du village.