Maison à vendre, 98m², Landrais

Description

Maison 4 pièces 98 m² Dans la campagne d'Aunis, entre La Rochelle et Rochefort, à quelques minutes d'Aigrefeuilles, au centre bourg de la commune de Landrais, venez découvrir cette belle rénovation d'une maison à étage proposant une superficie habitable de 100 m² mais également de belles opportunités d'aménagement avec une maison annexe pouvant s'articuler avec garage et gites, et un terrain idéal pour un potager à 2 pas. Pour le rationnel, vous trouverez au rez-de-chaussée une entrée directe dans une grande pièce de vie chaleureuse avec cuisine aménagée et équipée, de nombreux rangements, un dégagement menant à la 1ère chambre avec une salle d'eau / wc et espace buanderie à l'étage, vaste salon cocooning avec coin bureau, une suite avec chambre et salle de bains ambiance shabby chic. Nous vous laisserons aborder vos projets les plus fous avec le jardin non attenant et la bâtisse annexe. Aménagée aujourd'hui avec une cour coin barbecue sous le préau, atelier dans la partie garage et un étage de stockage cela pourrait être transformé en petite location en duplex après quelques jours de travaux. Rattachée à la maison principale, envisagée comme un investissement locatif ou encore une surface pour une profession libérale. Une découverte à faire rapidement ! L'Acquéreur peut se rendre sur le site Georisques, , pour s'informer des risques de la ville de Landrais. 173 200€ Honoraires Inclus - 170 000€ Hors honoraires - 8 200€ d'Honoraires soit 5.00 % Ttc à la charge de l'acquéreur. Surface : 98 m² Prix du bien : 173200 € Prix du bien hors honoraires : 165000 € Honoraires Ttc : 4.97 % soit 8200 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 179 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 228 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 870 € et 2 590 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Demander plus d'informations