Appartement à vendre, 17m², Strasbourg

Description

Studio 1 pièce 17 m² Investissez à STRASBOURG en toute sérénité : un bien déjà loué, géré et entretenu, avec une fiscalité optimisée. DONNÉES FINANCIÈRES : - Prix de vente : 102000 € - Loyer annuel : 4885 € - Rentabilité brute : 4.79 % - Rentabilité nette : 4.18 % LE BIEN : Au premier étage, un studio d'une superficie d'environ 17 m², comprenant une pièce de séjour avec coin cuisine ainsi qu'une salle de bains avec WC. LA RÉSIDENCE : Résidence Etudiante - Les Estudines - Strasbourg Kléber - Strasbourg - située au 16 Rue Hannong Strasbourg 67000 Au coeur de Strasbourg, à deux pas de la place Kléber, cette résidence offre un accès immédiat aux commerces, transports, universités et lieux culturels. Un emplacement stratégique pour un investissement à fort potentiel patrimonial. GESTION ET SÉCURITÉ LOCATIVE : Le bail commercial en cours est confié à Les Estudines (Reside Etudes), gestionnaire reconnu, qui assure le versement des loyers et la gestion locative de la résidence. FISCALITÉ AVANTAGEUSE : Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : possibilité d'amortissement et d'optimisation fiscale, revenus locatifs peu ou pas imposés selon régime. ATOUTS DE CE BIEN : - Idéal pour un premier investissement ou un placement patrimonial. - Le bien est vendu loué, géré et entretenu, vous n'avez donc rien à gérer au quotidien. - Alternative sécurisée aux placements financiers classiques. - Gestionnaire professionnel : Les Estudines (Reside Etudes). RENTABILITÉ NETTE = (Loyer annuel - Charges de copropriété - Taxe foncière) / Prix du bien. CONTACTEZ-NOUS DÈS MAINTENANT pour obtenir plus d'informations, recevoir le dossier complet ou organiser une visite. Nous accompagnons chaque investisseur avec la même exigence, qu'il s'agisse d'un premier projet ou d'une stratégie patrimoniale confirmée. (gedeon ) Surface : 17 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 148 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 405 € et 549 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).