Appartement à vendre, 23m², Bordeaux

Description

RARE SPÉCIAL INVESTISSEUR La Boutique du Patrimoine vous propose ce charmant meublé de tourisme, situé au sein d'un bel immeuble en pierre, idéalement placé cours Aristide Briand, en plein cœur de Bordeaux. Bénéficiant d'un emplacement privilégié, le bien se situe à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports en commun (Tram A à 500m et Arrêt "Bourse du travail" à 10m) ainsi que des principaux axes du centre-ville. Cet appartement offre ainsi une excellente attractivité pour la location courte durée. Ce T1, en parfait état et décoré avec goût, propose une configuration optimisée. Il se compose d'une agréable pièce de vie avec une cuisine ouverte intégrée ainsi que d'un coin nuit en mezzanine. Un véritable atout complémentaire : un espace de rangement extérieur privatif, situé dans le couloir, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, idéal pour optimiser le stockage. Actuellement exploité en location meublée touristique, ce bien offre une forte rentabilité supérieure à 10 %, avec un chiffre d'affaires de 21 740 € en 2024. Sa localisation premium garantit une excellente attractivité et une occupation régulière. Aucun travaux à prévoir. Dossier complet et justificatifs de rentabilité disponibles sur demande. Prix net vendeur : 190 000 € Prix FAI : 203 300 € (dont 13 300 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur) Pour plus d'informations ou organiser une visite : Brigitte GUIHOT SARL OMI - Mandataire de La Boutique du Patrimoine RCS Bordeaux 398 297 Le coin nuit en mezzanine présenté sur les photos a été aménagé à l'aide d'un logiciel de projection.