Appartement à vendre, NaNm², Istres

Description

Je vous propose à la vente cet immeuble d'habitation situé à Istres, dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des principaux axes routiers. Rare sur le secteur, cet ensemble immobilier constitue une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine locatif ou pour un acquéreur recherchant un bien offrant un fort potentiel d'optimisation patrimoniale et locative. Édifié sur trois niveaux, l'immeuble est composé de 5 appartements, dont plusieurs sont actuellement loués, générant des revenus locatifs immédiats. L'ensemble offre une combinaison particulièrement recherchée de logements déjà loués, assurant des revenus dès l'acquisition, et de logements permettant une valorisation selon le projet de l'acquéreur. La mise en copropriété est actuellement en cours de finalisation, offrant également la possibilité, à terme, d'une revente des appartements à l'unité. Composition de l'immeuble L'immeuble développe une surface privative totale (Loi Carrez) de 147,71 m², hors cave et hors parties communes. Appartement 1 (lot n°1) : T2 en rez-de-chaussée, 37,15 m² Loi Carrez, cave privative, 270/1000èmes des parties communes. Actuellement loué. DPE : D – GES : B. Appartement 2 (lot n°2) : T2 au 1er étage, 29,16 m² Loi Carrez, 191/1000èmes des parties communes. Actuellement loué. DPE : C – GES : A. Appartement 3 (lot n°3) : T2 au 1er étage, 25,95 m² Loi Carrez, 172/1000èmes des parties communes. Actuellement loué. DPE : D – GES : B. Appartement 4 (lot n°4) : T2 au 2 € étage, 29,38 m² Loi Carrez, 194/1000èmes des parties communes. Libre de toute occupation. DPE : C – GES : A. Appartement 5 (lot n°5) : T2 au 2 € étage, 26,07 m² Loi Carrez, 173/1000èmes des parties communes. Actuellement loué. DPE : D – GES : B. Les atouts Immeuble composé de 5 appartements. Surface totale d'environ 148 m², hors cave. Revenus locatifs immédiats. Cave privative rattachée au lot n°1. Diagnostic Technique Global (DTG) réalisé. Diagnostics techniques de chaque logement disponibles. Double vitrage et climatisation selon les appartements. Secteur recherché, proche des commerces, des écoles et des transports. Informations complémentaires L'appartement du rez-de chaussée est actuellement en cours de désencombrement et de nettoyage. La mise en copropriété est actuellement en cours de finalisation auprès de l'étude notariale en charge du dossier. Le règlement de copropriété, l'état descriptif de division ainsi que la répartition définitive des tantièmes seront remis à l'acquéreur dès leur établissement. Les diagnostics techniques de chaque logement ont été réalisés et sont disponibles sur demande. Prix de vente : 382 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : non habilité à percevoir des fonds