Maison à vendre, 56m², Saint-Gilles-du-Mené

Description

Maison de ville entièrement rénovée – Au Mené 22330 (Collinée) – 57 m² – Libre fin de mois Idéale premier achat, pied-à-terre ou investissement locatif rentable : cette maison de ville en pierre a été entièrement refaite à neuf. Rez-de-chaussée (36 m²) : • Cuisine aménagée et équipée ouverte sur salon (tout l'électroménager reste) • Petite véranda avec WC Étage : • 1 grande chambre de 13m² avec une armoire dressing • Salle de bain avec douche à buses hydro-massantes, meuble sous vasque 3 tiroirs, Miroir avec éclairage, colonne de rangement de 4 étagères, WC broyeur, sèche-serviettes avec soufflerie et télécommande Chauffage : électrique à inertie dans toute la maison Extérieur : • Terrasse/cour de 13 m² en dalles gravillons avec cabanon de 8 m². Emplacement : bourg de Collinée, toutes commodités à proximité (boulangerie, pharmacie, supermarché, commerces) et à proximité de l'usine Kermené, 20 kms de lamballe – 15 kms de Merdrignac – 28 kms de Loudéac – 35 kms de Saint-Brieuc Disponibilité : Immédiate — idéale pour un acheteur occupant souhaitant emménager rapidement, ou pour un investisseur. Possibilité investissement locatif : précédemment loué en meublé à 455 €/mois (charges poubelles incluses), soit un rendement brut d'environ 9 %. Compatible statut LMNP, fiscalité avantageuse pour un investisseur souhaitant relouer en meublé. Taxe foncière 2025 : 273 €/an incluant la taxe poubelle Prix : 70 000 € net vendeur, étudie toute proposition. DPE OK classe énergétique D, assainissement OK, GES : B Visites sur rendez-vous. Contact : Mme LAMBERT