Maison à vendre, 70m², Marseille 9ème

Description

Le Cabinet Laugier Fine vous propose à la vente cette charmante maison de ville rénovée de 82 m² habitables, située dans une rue calme, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités. Dans l'entrée, un hall dessert deux espaces de vie INDEPENDANTS. En rez-de-jardin, vous découvrirez un studio en excellent état, bénéficiant d'une agréable véranda ouvrant sur un joli jardin arboré de 40m² environ, exposé PLEIN SUD, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, dont la jouissance est exclusive et privative. Le studio se compose : d'un séjour avec cuisine d'environ 10 m² d'une chambre aménagée dans une véranda d'environ 10 m², offrant une belle vue sur le jardin d'une salle d'eau avec WC sanibroyeur. À l'extérieur, le jardin constitue un véritable havre de paix. Ensoleillé tout au long de la journée, il est agrémenté d'arbres et d'un cabanon de 8 m², idéal pour le rangement ou le bricolage. Un escalier ancien auquel on accède par le hall, mène au premier et dernier étage où se trouve un appartement T3 entièrement rénové avec goût. Il offre une lumineuse pièce de vie de 28 m², trois fenêtres orientées SUD côté jardin au calme sans vis-à-vis, comprenant une cuisine américaine contemporaine, entièrement aménagée et équipée. L'espace nuit se compose de deux chambres d'environ 12 m² chacune, situées côté rue. Cette dernière étant à sens unique et très peu passante, elles bénéficient d'un environnement calme. Une spacieuse salle de bains avec WC complète ce niveau. Les atouts Maison de ville pleine de charme Aucun travaux à prévoir Agréable jardin arboré exposé plein sud. Aucun vis-à-vis. Calme absolu à proximité du tramway (3mn a pieds) et du métro Saint Marguerite (10mn a pieds) Double possibilité d'occupation : habitation familiale avec espace indépendant ou investissement locatif. La maison est située au sein d'une petite copropriété. Les seules dépenses communes concernent l'assurance de l'immeuble et la consommation d'eau. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz pour l'appartement du 1er, convecteurs électriques et ballon d'eau chaude pour le rez de jardin. Taxe foncière : 1 074 € par an. A NOTER : le studio en rez-de-jardin et l'appartement du premier étage sont indépendants. Ils ne communiquent pas directement entre eux l'accès à chacun se fait par le hall commun de la copropriété. Cette configuration permet de préserver l'indépendance des deux espaces et constitue un véritable atout pour un projet locatif, l'accueil d'un proche etc. Comme à la campagne.. en plein centre ville ..A VISITER SANS TARDER !!