Maison à vendre, 406m², Fréjus

Description

Une maison où l'on se sent bien. Il y a des maisons que l'on visite. Et il y a celles que l'on ressent. Dès que vous franchissez le portail, le silence de l'allée sans issue vous enveloppe. Les oliviers centenaires filtrent la lumière. Au fond du jardin, un petit ruisseau murmure. Et là-haut, depuis la terrasse tropézienne, la mer se dévoile et vous rappelle que vous êtes dans le Sud. Bienvenue à La Villa des Oiseaux. L'esprit du lieu. À l'entrée de Saint-Aygulf, à quelques minutes des plages et du centre-village, cette demeure de 406 m² incarne le luxe discret et l'authenticité provençale. Nichée au fond d'une voie privée sans issue, elle offre un cadre de vie d'exception, sans vis-à-vis, dans un calme absolu. Le stationnement y est interdit, pour une sécurité et une intimité renforcées. Les espaces de vie. Rez-de-chaussée : vaste séjour baigné de lumière ouvert sur une grande terrasse avec vue dégagée, cuisine conviviale, bureau, suite master avec dressing et salle de bain privative, chambre en suite. Soit 2 chambres. Étage : 2 chambres, chacune avec balcon, une salle de bain, et une terrasse tropézienne commune offrant une échappée sur la mer et une luminosité exceptionnelle. Sous-sol aménagé : larges espaces de rangement, cuisine d'été et plusieurs chambres supplémentaires. Le T2 indépendant : un appartement complet (chambre, cuisine, salon), idéal pour accueillir des proches, loger un adolescent, aménager un bureau, ou générer un revenu locatif. 1 chambre supplémentaire. La pièce secrète : une pièce dissimulée, qui ne se révèle qu'aux initiés. Un bureau ? Un atelier ? Un refuge ? À vous d'imaginer. Les prestations qui font la différence. Hauteur sous plafond exceptionnelle. Chauffage au sol électrique, complété par une climatisation réversible. Sol en travertin dans les pièces de vie. Murs en stucco. Menuiseries haut de gamme dans toute la maison. Nombreuses ouvertures : la lumière entre de partout. Grande master suite avec dressing et salle de bain privative. Piscine avec plage et pool house aménagé. Système d'alarme. Rénovation globale récente quelques finitions restent à personnaliser selon vos envies. Le jardin, écrin de verdure. Le terrain de 1 402 m² constitue un véritable jardin provençal. Les oliviers centenaires, les arbres fruitiers et le grand palmier créent une atmosphère unique. Un petit ruisseau borde l'arrière du jardin, apportant fraîcheur et sérénité. Un cabanon offre un espace supplémentaire (atelier, rangement, abri de jardin). De multiples terrasses, dont une grande terrasse couverte, invitent aux repas d'été. L'environnement. À l'entrée de Saint-Aygulf, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié : commerces, écoles et transports accessibles à pied, plages à quelques minutes. Vous profitez du calme de la colline et d'un environnement préservé, tout en restant proche de toutes les commodités. Informations pratiques. Surface habitable : 406 m². Terrain : 1 402 m². Pièces : 12. Chambres : 8 (dont 1 dans le T2 indépendant). Salles d'eau / salles de bain : plusieurs. Niveaux : 2. Piscine : oui, grande. Dépendance : T2 indépendant. Année de construction : 1980 (rénovation globale récente). Chauffage : électrique au sol + climatisation réversible. Eau chaude : ballon individuel. Impôts fonciers : 6 800 € / an. Bien libre de toute occupation. DPE : en cours de réalisation. Prix : 1 700 000 € (honoraires inclus). Contact pour organiser une visite privée et pour plus de photos également.