Appartement à vendre, 46m², Marseille 11ème

Description

HESTIA Gestion Privée - Vous propose en exclusivité cet appartement T2 de 46 m², situé au sein de la résidence La Grognarde avenue du Maréchal Augereau, dans le 11 € arrondissement de Marseille. Ce bien représente une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un placement sécurisé avec une rentabilité immédiate. Vendu loué, il bénéficie d'un locataire sérieux en place depuis 2024, offrant des revenus locatifs dès l'acquisition. Situé au 5 € étage d'une résidence entretenue (sans ascenseur), l'appartement profite d'un environnement agréable et de prestations particulièrement appréciées. Les résidents bénéficient d'un accès à une piscine ainsi qu'à un court de tennis, véritables atouts qui participent à l'attractivité de la résidence. Le bien est complété par une place de stationnement privative, une cave ainsi qu'un local à vélos, offrant un confort supplémentaire au quotidien. Actuellement loué 550 € hors charges, soit 650 € charges comprises, il permet d'atteindre un rendement locatif brut d'environ 6 %, faisant de cet appartement un investissement pertinent dans un secteur dynamique de Marseille. Les points forts : • Résidence recherchée avec piscine et tennis • Appartement vendu avec locataire en place • Revenus locatifs immédiats • Rendement locatif brut d'environ 6 % • Place de parking privative • Cave privative • Local à vélos • Chauffage collectif • Investissement patrimonial Informations complémentaires : • Surface : 46 m² • 5 € étage (sans ascenseur) • DPE : D • GES : D Prix de vente : 115 000 € FAI Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine avec un bien déjà exploité, situé dans une résidence reconnue pour son cadre de vie et ses équipements, à proximité des commerces, des transports et des principaux axes routiers. Plus d'informations et visites sur demande. Votre conseiller immobilier :?Antoine MARASCIA? Conseiller immobilier indépendant – HESTIA Gestion Privée? 6 Référence de l'annonce : DOM33758 Performance énergétique : • DPE : E • GES : E • Diagnostic réalisé le Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Informations légales :? Carte professionnelle Transaction délivrée par la CCI Marseille Provence ?Antoine MARASCIA – Conseiller immobilier indépendant? RSAC Marseille n° 100 824 507 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.