Appartement à vendre, 180m², Hirson

Description

145 000 € – RENTABILITÉ BRUTE DE 12,41 % ? 88 rue Albert Premier – 02500 HIRSON ? IMMEUBLE DE RAPPORT – 3 LOGEMENTS À vendre à Hirson, au 88 rue Albert Premier, immeuble de rapport composé de 3 appartements, tous classés D au DPE. Le bien offre un revenu locatif potentiel de 1 500 € par mois, soit 18 000 € de loyers annuels, pour un prix de vente de seulement 145 000 €. COMPOSITION DE L'IMMEUBLE REZ-DE-CHAUSSÉE – T3 Surface habitable : 53 m² Jardin privatif : 131 m² Loyer : 600 € / mois Compteurs individuels eau et électricité DPE : D 1ER ÉTAGE – T2 Surface : 40 m² Loyer : 450 € / mois Charges : 45 € / mois Compteur individuel électrique Sous-compteur d'eau DPE : D 2ÈME ÉTAGE – T2 Surface : 30 m² Loyer prévisionnel : 450 € / mois Charges prévisionnelles : 45 € / mois DPE : D ? DONNÉES FINANCIÈRES Prix de vente : 145 000 € Loyers mensuels : 1 500 € Revenus locatifs annuels : 18 000 € Les 45 € de charges mensuelles par appartement sont destinés aux charges et ne sont donc pas intégrés au calcul de la rentabilité locative. ? RENTABILITÉ Rentabilité brute : 12,41 % Calcul : 18 000 € de loyers annuels ÷ 145 000 € de prix de vente = 12,41 % ➡️ Une rentabilité brute de plus de 12 %, particulièrement attractive pour un immeuble composé de 3 logements. ? TOITURE La toiture est à refaire. 3 devis sont disponibles pour un montant d'environ 15 000 €. Point important pour l'investisseur : le montant estimatif des travaux de toiture a déjà été pris en compte dans le prix de vente, ce qui explique le positionnement du bien à 145 000 € et permet d'afficher un prix particulièrement intéressant au regard de la rentabilité. À titre indicatif, sans la prise en compte de ces travaux, le prix théorique serait d'environ 160 000 €. Même sur cette base, la rentabilité brute serait d'environ 11,25 %. ⭐ LES POINTS FORTS ✅ Immeuble composé de 3 appartements ✅ 3 logements de typologies différentes ✅ 53 m² + jardin de 131 m² au rez-de-chaussée ✅ Revenus locatifs : 1 500 € / mois ✅ 18 000 € de loyers annuels ✅ Rentabilité brute de 12,41 % ✅ Tous les logements classés D au DPE ✅ Compteurs individuels pour faciliter la gestion des consommations ✅ 3 devis de toiture disponibles ✅ Travaux de toiture déjà intégrés dans le prix de vente ✅ Prix de vente attractif par rapport au rendement La présence de 3 devis concernant la toiture permet également à l'acquéreur d'avoir une première visibilité sur le montant des travaux à prévoir, ceux-ci ayant déjà été pris en compte dans le prix de vente. PRIX DE VENTE : 145 000 € ? Pour plus d'informations, obtenir les devis de toiture, les baux et le détail des charges, ou organiser une visite, contactez-nous.