Maison à vendre, 210m², Rhinau

Description

RARE À RHINAU – ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL À vendre à Rhinau, ensemble immobilier de caractère implanté sur une parcelle d'environ 1 400 m² entièrement constructible, offrant un potentiel particulièrement intéressant pour un investisseur, marchand de biens ou projet patrimonial. La propriété bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité de l'Allemagne et d'Europa-Park, et réunit une maison d'habitation quasiment rénovée ainsi que plusieurs bâtiments offrant un important potentiel de transformation. 1-MAISON PRINCIPALE – 3 APPARTEMENTS La maison principale développe environ 210 m² au sol, répartis sur 3 niveaux d'environ 70 m² chacun. Elle a été aménagée en 3 appartements indépendants : --> 2 appartements de type 3 pièces --> 1 appartement de type 2 pièces sous combles La rénovation est déjà très largement avancée. Travaux réalisés : ✅ façade entièrement refaite ✅ toiture refaite ✅ fenêtres double vitrage ✅ portes ✅ isolation ✅ placoplâtre ✅ électricité réalisée à environ 80 % ✅ sanitaire réalisé à environ 80 % Il reste principalement l'isolation des sols, l'achèvement du sanitaire élec et les travaux de décoration/finitions. La maison offre ainsi une première base très intéressante pour un investisseur souhaitant finaliser rapidement 3 logements destinés à la location ou à la revente. 2- UNE ANCIENNE TABATIÈRE DE 160 M² La propriété comprend également une ancienne tabatière développant environ 80 m² par niveau sur 2 niveaux, soit environ 160 m². Le bâtiment est actuellement à rénover entièrement. Un accord de la mairie a déjà été obtenu pour sa transformation en logement, ce qui constitue un atout particulièrement intéressant pour le futur acquéreur. Ce bâtiment permet d'envisager la création de logements supplémentaires et donc d'augmenter significativement le potentiel locatif et patrimonial de l'ensemble. 3- UNE GRANDE GRANGE DE 100 M² AU SOL ET PLUS DE 15 M DE HAUTEUR Une imposante grange complète la propriété. Elle développe environ 100 m² au sol et bénéficie d'une hauteur de plus de 15 mètres. Son volume exceptionnel permet d'envisager la création de plusieurs niveaux d'habitation.(300m2 de plancher potentiel) La grange constitue donc elle aussi une véritable réserve de valeur et de développement immobilier. 4- 1 400 M² DE TERRAIN ENTIÈREMENT CONSTRUCTIBLE Autre atout majeur : la propriété est implantée sur une parcelle d'environ 1 400 m², entièrement constructible. Cette surface foncière offre de nombreuses possibilités selon le projet de l'acquéreur : transformation des bâtiments existants en logements création de logements supplémentaires développement d'un projet locatif éventuelle construction complémentaire projet de division en lots conservation de l'ensemble dans une logique patrimoniale. !!UN VÉRITABLE POTENTIEL D'INVESTISSEMENT!! Cette propriété présente une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur. Le futur acquéreur disposera déjà de 3 appartements en cours d'achèvement de 200m2, auxquels s'ajoutent ≈ 160 m² de potentiel dans la tabatière ≈ 300 m² de potentiel dans la grande grange Presque 700m2 de potentiel immobilier !! sur 1400 m² de terrain entièrement constructible