Appartement à vendre, 110m², Romans-sur-Isère

Description

Vente directe propriétaire (sans agence). À Romans-sur-Isère, emplacement ultra pratique en centre-ville : à deux pas de la gare Sncf et de la gare routière, avec commerces et écoles à proximité immédiate. Un vrai quotidien “tout à pied”. Un vrai bien coup de cœur : volumes, cachet et esprit loft - une ambiance qui se ressent particulièrement en visite. Dans une petite copropriété calme (5 lots : 3 appartements + 2 locaux d’activité), découvrez ce duplex atypique de 110 m², entièrement rénové en 2012 avec des matériaux de qualité, dans un esprit loft : parquet chêne contrecollé, menuiseries bois, escalier métallique, charpente apparente, belle hauteur sous rampant et volumes rares. Les Points Forts • Grande pièce de vie lumineuse d’environ 47,5 m² avec cuisine ouverte équipée (pièce principale côté rue) • 3 chambres: • 2 chambres au 1er niveau (11 m² et 12,5 m²) • 1 grande chambre mansardée en duplex (24 m²) (idéal aussi bureau / télétravail) • Salle de bains + Wc séparés • Nombreux rangements • Petit patio intime d’environ 5 m² (extérieur rare en centre-ville) • Appartement plutôt traversant + volets : ventilation naturelle appréciable, notamment en été • Cour commune pratique pour ranger les vélos Copropriété / Environnement • Petite copropriété de 5 lots (3 appartements + 2 locaux d’activité) • Locaux d’activité : une imprimerie (commerce très calme) + un local actuellement vacant (sans activité à ce jour) Pratique / Mobilité (centre-ville) • Vie “tout à pied” : toutes commodités à proximité • À deux pas de la gare Sncf et de la gare routière (idéal pour limiter l’usage de la voiture) • Pas de garage privatif : stationnement dans les rues alentour + possibilité d’abonnement résident auprès de la ville Informations Techniques & Charges • Dpe : C (émissions A) • Chauffage individuel électrique • Charges de copropriété : 320 € / an • Taxe foncière 2025 : 1 052 € • Situé au 1er étage sans ascenseur Agences s’abstenir. Visites sur rendez-vous, dossier de financement apprécié. Un bien atypique qui se choisit en visite : si vous recherchez du cachet, des volumes et une vie de centre-ville, contactez-nous pour convenir d’un rendez-vous.