Maison à vendre, 140m², Arras

Description

Nous sommes sur un secteur prisé et agréable : à 15 minutes à pied du centre-ville & de la gare, 5 minutes à pied de l’université, nous avons des crèches et écoles à proximité, une pharmacie et un laboratoire d’analyse à 2 minutes à pieds, ostéopathe, kiné, coiffeur, boulangerie, traiteur, ainsi que magasins d’alimentation à même distance, notre maison est à proximité des champs pour une balade à vélo, à pieds, avec les enfants, le chien, et pas loin des parcs ! Pourtant, elle se situe dans une rue calme et agréable ! La maison offre au rez-de-chaussée : - 1. Entrée, salon 2. Une cuisine totalement rénovée en 2021 avec : - îlot central et ses 6 places confortables (cuir, fabrication italienne) (+ 3 chaises hautes supplémentaires) - Plaque à induction BORA, qui permet de préparer et/ou réchauffer les plats tout en discutant avec les convives autour d’un verre et/ou d’un jeu. -Des rangements en haut, en bas (meubles gris et bois), tiroirs à l’anglaise, grand tiroir à ustensiles dans l’ilot et grand tiroir à casseroles, poêles…cave à vin CANDY, très joli rangement de verres pour prévoir l’apéritif à peu ou en nombre - Un évier FRANKE avec deux bacs et douchette, et box accessoires (planche à pain, set de couteaux, planche à découper, égouttoir) - Un four SIEMENS - Un lave-vaisselle BOSH SILENCE PLUS Les deux salles ont un plafond en toile tendue posée en 2021, les peintures ont été faites en 2021 avant la pose de la cuisine. 3. Une arrière cuisine avec beaucoup de rangements et de prises (idéal pour les robots ménagers), une salle d’eau, un WC 4. un garage (porte sectionnelle électrique) pour garer 1 véhicule berline 5. Grand jardin avec portail (qui peut être électrifié) Possible d’y garer une à deux voiture OU un fourgon, un camping-car…) , terrasse en bois. 6. Une cave Tout le RDC sauf l’arrière cuisine a un parquet posé en 2021 avant la pose de la cuisine. Au premier étage : Une grande salle de bain entièrement rénovée en 2024 avec douche/hammam, un WC, un bureau, une salle cinéma, une chambre (ça fait 3 chambres) une salle de jeu (plus petite) qui permet d’accéder au 2ème étage ! Au deuxième étage : Une belle suite parentale ! Surface totale : 304m² DPE : C Electricité et Gaz : Consommation électricité 2025 : 3 588 kWh / an – (1007.43 euros / an Consommation gaz 2025 : 16 447 kWh / an – (1805 euros / an Ce qui correspond à environ 240 euros par mois de charges énergétiques Nous n’avons que des radiateurs en fonte sauf dans la salle de bain : sèche serviette électrique ACOVA Volets roulants électriques Aucun frais à prévoir sur la toiture Double vitrage La maison est très agréable, c’est une maison 1930, elle a donc son charme rustique à l’extérieur, mais l’intérieur est rénové et cosy, pas de gros travaux à prévoir, le plus onéreux a été rénové par nos soins (100.000 euros, factures à l’appui) ! Montant prix de la vente : 280.000 hors frais de notaire, prix à négocier. Curieux et pas sérieux s'abstenir (ce serait une perte de temps pour vous comme pour nous et le temps est PRÉCIEUX)!