Maison à vendre, 120m², La Salvetat-Saint-Gilles

Description

Maison 4 pièces 120 m² Implantée dans une impasse au calme absolu, cette maison située sur la commune recherchée de Fontenilles, côté La Salvetat-Saint-Gilles, bénéficie d'un environnement privilégié, sans aucun vis-à-vis, avec une forêt en face et une exposition plein Sud, en position dominante sur un terrain en pente. Un cadre de vie rare, alliant tranquillité, nature et proximité immédiate des commodités du quotidien. La commune offre également un accès rapide à la zone d'emploi aéronautique, notamment Airbus, un véritable atout pour les actifs du secteur et se situe à 20min du centre de Toulouse. La maison développe 120 m2 habitable, parfaitement entretenu et entièrement au goût du jour, sans aucun travaux à prévoir. Elle se compose de 3 chambres, de 2 salles de bains avec 2 WC, d'une buanderie, ainsi que de pièces de vie lumineuses ouvertes sur l'extérieur. RDC: Pièce à vivre salle à manger / cuisine: 40m2 Salon: 25m2 Buanderie: 6,5m2 Salle de bain avec WC: 4,5m2 1er étage: Chambre parentale: 14m2 Chambre 2: 10m2 Chambre 3: 9m2 Salle de bain: 5m2 Dégagement: 2m2 Les prestations techniques sont de qualité comme en atteste le DPE en B: Système de chauffage: pompe à chaleur Air/Air installée en 2023 + poêle à granulés Eau chaude sanitiare: cumulus électrique (2022) assainissement individuel aux normes en vigueur avec micro-station (2023) Isolation périphérique et isolation par l'extérieur, combles isolés en 2021 Menuiseries double vitrage PVC et aluminium. L'ensemble garantit un excellent confort thermique et une performance énergétique optimisée. À l'extérieur, deux terrasses permettent de profiter pleinement des expositions tout au long de la journée, complétées par une piscine 5 x 5 m (2019), idéale pour les beaux jours avec un abri pool house de 28m2. Ce bien constitue une opportunité clé en main, parfaitement adaptée à une résidence principale familiale, dans un secteur à forte demande et à la qualité de vie reconnue. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 120 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 97 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 700 € et 1 900 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).