Appartement à vendre, 55m², Saint-Cyr-sur-Loire

Description

Appartement T3 neuf avec terrasse à Saint-Cyr-sur-Loire Situé à Saint-Cyr-sur-Loire, ce appartement T3 neuf offre une surface habitable de 55,29 m² pour un prix de 261 300 €. Implanté au 2e étage d'une résidence moderne, il bénéficie d'une exposition sud qui assure un bon ensoleillement tout au long de la journée. La livraison est prévue au 4e trimestre 2026, dans un programme immobilier récent répondant aux normes actuelles. Composé de trois pièces dont deux chambres, ce logement propose une organisation fonctionnelle et confortable. La surface utile de 59,79 m² permet d'aménager un séjour agréable, complété par une cuisine. L'agencement favorise un usage quotidien fluide, avec une salle de bain, une salle d'eau et un WC séparé, adaptés aux besoins d'une famille ou d'un couple. Le bien se trouve au 2e étage, accessible par ascenseur, et profite d'une orientation sud qui optimise la luminosité naturelle. Construit en 2026, il présente un état neuf et bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, garantissant un confort thermique optimal et des coûts maîtrisés. Une terrasse de 15,41 m² complète ce logement, offrant un espace extérieur agréable pour les moments de détente ou les repas en plein air. Deux places de parking en sous-sol sont également incluses, facilitant le stationnement et sécurisant les véhicules des occupants. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un vitrage double et triple pour une isolation renforcée, ainsi qu'un placard intégré. La connexion internet haut débit est assurée par la fibre optique, tandis que le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont installés pour un confort quotidien optimal. La sécurité et l'accessibilité sont garanties par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital facilite la vie quotidienne. Ce logement neuf répond aux dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, assurant un cadre de vie confortable et économe en énergie. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON