Maison à vendre, 350m², Léogeats

Description

Idéal projet de vie, rapprochement familial, ou activité de gîtes / chambres d'hôtes. À seulement 45 minutes de Bordeaux centre et de son aéroport international, découvrez ce magnifique domaine bio préservé de près de 2 hectares (chênaies centenaires, prairie et lande). Havre de paix sans être isolé, à 1 km à pied du village de Léogeats (école, animations) et à 5 km des vignobles renommés de Sauternes. La propriété se compose de 3 habitations indépendantes (350 m² habitables au total), offrant de nombreuses configurations : 1. Maison principale en pierre (255 m²) : belle modernisation avec tout le cachet de l'ancien. • Salon lumineux de 54 m² avec cheminée et poêle à bois performant. • Grande cuisine de 30 m² avec insert. • 3 à 4 chambres spacieuses (dont une suite parentale). • Véranda, salle de sport avec baies vitrées donnant sur la piscine, cave à vin, double garage et atelier d'artiste. • Fibre optique ultra-haut débit, idéale pour le télétravail. 2. Le Bungalow indépendant (70 m²) : parfait pour une exploitation immédiate en gîte (vendu meublé en option, compris dans le prix global). Séjour lumineux, cuisine ouverte, 2 chambres, salle de bains, mezzanine, terrasse privée et garage. Vue imprenable sur le parc. 3. Le Chalet d'invités (25 m²) : idéal pour recevoir, ou location saisonnière (vendu meublé en option, compris dans le prix global). Comprend 2 chambres, une kitchenette et une salle d'eau, à deux pas de la piscine. Énergie & Confort (DPE rare pour le secteur) : excellente performance énergétique (classée 'D' & 'C') grâce à son équipement moderne : double vitrage intégral, chauffage central (chaudière gaz condensation AA, robinets thermostatiques), deux pompes à chaleur réversibles (climatisation), poêles à bois autonomes (bois issu de la propriété), et toiture bien isolée refaite en 2010. A l'extérieur... • Piscine de 10x5m (avec système de chauffage et nage à contre-courant) sous une grande véranda rétractable de 75 m² pour en profiter toute l’année. • Cuisine d'été avec barbecue en briques et pergola couverte. • Autonomie en eau : Puits traditionnel alimenté toute l'année relié à un système de récupération enterré pour le potager bio. • Accès direct à un réseau de sentiers de randonnée s'étendant jusqu'à l'océan.