Maison à vendre, 78m², Meschers-sur-Gironde

Description

BEAU PAVILLON PLAIN-PIED T4 AVEC JARDIN A MESCHERS SUR GIRONDE ? Pavillon lumineux de plain pied de 78 m plus véranda à Meschers sur Gironde Situé à Meschers sur Gironde, charmante cité balnéaire réputée pour ses plages familiales, ses falaises calcaires, ses carrelets emblématiques et ses grottes troglodytiques, ce pavillon de plain pied des années 1970 offre un cadre de vie recherché, à seulement 1,5 km de la plage et 11 km de Royan. ✨ Les atouts majeurs • Maison non mitoyenne, pas en limite de propriété • Très lumineuse, grâce à sa grande véranda en façade • Jardin clos de murs, arboré et sans vis à vis • Fibre installée • Quartier calme, proche des chemins de randonnée et de l'estuaire de la Gironde • Idéale en résidence principale ou résidence secondaire ? Description intérieure Espace de vie • Pavillon de 78 m² habitables • Belle véranda en façade dans le prolongement du séjour de 24 m² en plus soit 102 m², apportant charme et luminosité • Séjour / salon ouvrant directement sur la véranda • Cuisine ouverte aménagée • Buanderie / chaufferie attenante • Mezzanine fermée au dessus, offrant un espace complémentaire (bureau, rangement, coin lecture) • Petite véranda arrière, pratique pour stockage ou coin détente Espace nuit • Dégagement • Trois chambres sur parquet bois traditionnel, toutes équipées de placards • Salle d'eau • WC séparé ? Extérieurs • Terrain de 466 m², clos de murs et arboré • Portail et portillon en aluminium • Jardin intime, sans vis à vis • Environnement paisible, idéal pour profiter du climat doux de la côte charentaise ? Confort & équipements • Radiateurs en fonte avec tablette en marbre • Fibre optique • Maison lumineuse et agréable à vivre toute l'année ? Un cadre de vie privilégié Meschers sur Gironde séduit par : • ses plages et criques préservées, • ses falaises calcaires dominant l'estuaire, • ses carrelets typiques, • ses grottes de Régulus et Matata, • ses sentiers de randonnée offrant des panoramas exceptionnels. Un lieu idéal pour les amoureux de nature, de balades côtières et de tranquillité. • Classe énergétique : F (320 kWh/m²/an) et classe gaz à effet de serre : F (82 kgCO2/m²/an) • Estimation des coûts annuels du logement : entre 3 340 € et 4 580 € (indexés ) abonnements compris. Prix de vente : 270 400 euros (dont 10 400 euros TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) soit un prix net vendeur hors honoraires de 260 000 euros. Les propriétaires restent ouverts à une négociation raisonnable et constructive, toute offre sérieuse sera étudiée avec la plus grande attention Mentions obligatoires : • Numéro RCS : 443 052 139 • Numéro de carte professionnelle : CPI 160 120 délivré par la CCI de la Charente • Médiateur : CNP MÉDIATION CONSOMMATION, 27 avenue de la Libération, 42400 Saint-Chamond • Mandat de vente numéro : 5276 Barème des Prix maximum applicables concernant les ventes : De 0 à 15 000 euros : Honoraires TTC de 3 000 euros De 15 001 à 25 000 euros : Honoraires TTC de 4 000 euros De 25 001 à 40 000 euros : Honoraires TTC de 4 500 euros De 40 001 à 60 000 euros : Honoraires TTC de 6 000 euros De 60 001 à 120 000 euros : Honoraires TTC de 7 000 euros A partir de 120 001 euros ... Conformément à l'arrêté du relatif à l'information des consommateurs par les professionnels intervenant dans les transactions immobilières. Référence annonce : 5276 Consommation énergétique : 320 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 82 CO2/m²/an Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 260 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 340 € et 4 580 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F