Appartement à vendre, 72m², Saint-Martin-le-Vinoux

Description

Le Cadre De Vie Avant Tout Idéalement situé à 100m du parc Fiancey — avec son lac, ses aires de jeux pour enfants, son centre de tennis et ses sentiers de promenade en famille — cet appartement vous offre bien plus qu'un logement : un véritable art de vivre, entre nature et commodités. La résidence est desservie par le tramway E, à deux pas des commerces et des accès rapides vers Grenoble. Localisation ?A 100m du parc de Fiancey ?A 400m de la piscine de Saint-Egrève ?A 180m de l’arrêt de Tram E ?A 2 min de la crèche petite enfance de Fiancey ?A 5 min de la Rocade ?A 7 min de la Gare de Saint Egrève ?A 7 min du Groupe Scolaire du Pont de Vence de Saint-Egrève ?A 8 min de l’école maternelle Barnave L'appartement Au 2ème étage avec ascenseur, cet appartement T3 de 72,7 m² est exposé sud-ouest, lumineux, avec une vue dégagée sur le massif du Vercors. Son grand balcon de 17,3 m² en fait un espace de vie prolongé idéal pour les beaux jours ! Annexes Disponibles En Sus Place de parking : 15 000 € Garage fermé 16,5m2 : 20 000 € Distribution Hall d'entrée avec vestiaire Séjour spacieux ouvert sur la cuisine équipée 2 chambres (avec rangements intégrés dans l'une d'elles) Salle de bain avec baignoire et douche Wc séparé avec grand placard de rangement Nombreux rangements (entrée, chambre, Wc) Confort & Équipements Chauffage au gaz collectif avec compteur individuel (maîtrise des consommations) Double vitrage récent sur toutes les ouvertures Cuisine entièrement équipée Norme Bbc (Bâtiment certifié Basse Consommation) — construction 2013 Résidence calme, bien tenue, travaux récents effectués : peintures, balcons, bande de rive de toiture Pour Les Investisseurs Appartement actuellement loué à 995€/mois — le locataire peut rester en place pour une rentabilité immédiate. Possibilité de libération si vous souhaitez l'occuper vous-même. En Résumé ✅ Exposition sud-ouest – lumineux toute la journée ✅ Vue Vercors depuis toutes les ouvertures et le balcon de 17,3 m² ✅ À 100m du parc Fiancey ✅ Bbc 2013 – faibles charges énergétiques ✅ Résidence calme et entretenue ✅ Idéal primo-accédant ou investisseur Prix Surface habitable de 72,7 m² loi Carrez mis en vente pour 2907€/m2, à laquelle s'ajoute un balcon de 17,3 m² — soit une surface pondérée de 81,2 m² (balcon valorisé à 50% selon la règle de la loi Carrez et de la méthode Boutin donc 8,5m2) Soit 2907€ x 81,2m = 236000 €