Maison à vendre, 127m², Le Rheu

Description

Personal Immobilier vous propose en exclusivité cette maison située au cœur du bourg de Le Rheu. Elle offre un cadre de vie privilégié où tout peut se faire à pied, un accès immédiat aux commerces, écoles et transports, tout en profitant d’un environnement particulièrement agréable. Implantée sur un terrain de 462 m², cette maison construite en 1968 séduit avant tout par ses belles surfaces et son extérieur exceptionnel : un jardin joliment arboré et entièrement clôturé, exposé plein ouest, sans aucun vis-à-vis et donnant sur une coulée verte. Un véritable havre de paix, rare sur le secteur. La maison se compose : • Au rez-de-chaussée : une entrée, un grand atelier avec de nombreux rangements, une salle d’eau avec Wc et espace buanderie, un garage et une cave. • Au premier étage : un dégagement avec placard desservant un vaste salon-séjour lumineux donnant sur un balcon, une cuisine, une salle de bain, un Wc indépendant et deux chambres dont une avec placard. • Au second niveau : un dégagement, deux chambres supplémentaires dont une avec placards et point d’eau privatif, une salle de bains ainsi qu’un grand grenier. Cette maison offre un fort potentiel d’aménagement, notamment avec la possibilité d’ouvrir la cuisine sur le salon (avec conduit de cheminée) afin de créer un bel espace de vie contemporain. Toiture en ardoises naturelles, fenêtres en Pvc double vitrage, chauffage individuel au gaz. Un bien rare par son environnement et ses possibilités d’évolution, idéal pour un projet familial. Pour le diagnostic de performance énergétique : Consommation indicative : 211 kWh/m²/an soit classée D. Emissions de gaz à effet de serre : 46 Kg Co2/ m²/ an soit classée D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2390 € et 3270 € par an. Prix moyens des énergies indexés en (abonnements compris). Date de réalisation du diagnostic : . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix Hai de 353260 € soit un prix de 340000 € net vendeur auquel s’ajoutent des honoraires de 3,9% soit 13260 € de frais d’agence. Pour tout renseignement et visite, merci de Solène Delaporte. Référence annonce : 10523-Sd